Zentral gelegenes 10-Parteienhaus mit Ladenfläche im Herzen von Groß-Umstadt!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Umstadt mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer großzügigen Ladenfläche. Das Ensemble besteht aus zwei soliden Massivhäusern: Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1926, das Hinterhaus wurde 1993 errichtet. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Außenfassade als auch die Ladenfläche umfassend saniert, was dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine zeitgemäße Ausstattung verleiht. Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 116 m² und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte. Bis auf eine selbstgenutzte Wohnung sind alle Einheiten - einschließlich der Gewerbefläche - vermietet. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. € 102.000,-- erzielen. Zum Objekt gehören fünf Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die für geringe Nebenkosten sorgt. Insgesamt stehen ca. 586 m² Wohnfläche zur Verfügung - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial in hervorragender Innenstadtlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
4.095,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.677.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
277.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
144.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Groß-Umstadt und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - auch die umliegenden Orte und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie gastronomische Angebote, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Ladenfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10
