Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
739000 €739.000 €
2.639 €/m²
280 m²
Portfolio mit sechs Einheiten in zentraler Lage
Das angebotenen Portfolio besteht ingesamt aus insgesamt sechs Wohneinheiten jeweils mit Wohnflächen zwischen 38 m² und 55 m² in einem Haus.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 24 Wohnungen, 6 Wohnungen je Hauseingang. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst die Liegenschaften Anton-Günther-Straße 7 bis 7c. Die Wohnungen befinden sich alle in Haus Nr. 7c.
Alle sechs Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Zeit regelmäßig gewartet und instand gehalten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von 55 m² ist ab Februar 2026 frei und bietet vor einer erneuten Vermietung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
Darüber hinaus wurde das Gebäude auch energetisch weiterentwickelt. So erfolgte im Oktober 2025 der Einbau einer Kerndämmung zur Steigerung der Energieeffizienz. Zusätzlich wurde ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt.
Die bisherige Mietverwaltung sowie alle vermietungsbezogenen Aufgaben wurden an eine externe, professionelle Hausverwaltung übertragen.
Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der stabilen Vermietung stellt sich das Objekt als langfristig werthaltige und nachhaltige Investition dar.
Merkmale
vermietet
Mieteinnahmen bisher p.a. 26.010,24 €
Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Im Oktober 2025 wurde zudem eine Kerndämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz installiert. Darüber hinaus erfolgte ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Bäder sind aus dem Baujahr. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und mit Kippsicherungen versehen. Die Fenster sind Isolierverglaste Kunststofffenster, ebenfalls aus dem Baujahr.
Nettorendite Ist in %: 3,52 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.010,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
817.112 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
78.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osternburg, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osternburg, einer der lebendigsten Ortsteile Oldenburgs, zählt rund 14.000 Einwohner und hat sich zu einem vielseitigen Quartier mit besonderem Charakter entwickelt. Der Stadtteil vereint traditionelles Arbeiterstadtflair mit moderner Urbanität und beherbergt heute eine vielfältige Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern, kreativen kleinen Unternehmen und sozialen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung über die Bremer Straße sowie mehrere Buslinien ist Osternburg verkehrstechnisch hervorragend eingebettet und bildet einen wichtigen Übergangsraum zwischen Zentrum und Stadtrand. Das Viertel bietet ein wachsendes kulturelles Angebot, gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein engagiertes nachbarschaftliches Miteinander. Mit dem Osternburger Ufer, verschiedenen Grünflächen und der Nähe zur Hunte bietet der Stadtteil zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und steigert die Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen
