Passauer Altstadt-Rarität - Wohnen mit Flair im Denkmal
Dieses Exposé soll Ihnen eine möglichst gute Vorstellung vom angebotenen Reihenmittelhaus in der Passauer Altstadt vermitteln. Eine persönliche Besichtigung rundet dieses Bild ab. Sie dürfen uns Ihr Preisangebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens unterbreiten, das im Anschluss an eine mindestens dreiwöchige Marketingphase abgehalten wird. Der Mindestpreis liegt bei 435.000 EUR.
Klein und sehr fein - so lässt sich mit wenigen Worten auf den Nenner bringen, was Sie bei diesem charmanten Altstadt-Reihenhaus erwartet. Es liegt in einer der malerischen Gassen Passaus, ganz nah am Künstlerviertel, Residenzplatz oder Dom. Die Altstadt ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil mit großer Auswahl an kulturellen Angeboten, historischen Bauwerken und vielfältiger Gastronomie. Darüber hinaus wird auch der tägliche Bedarf bestens gedeckt, z.B. Lebensmittel, Bäckerei, Arztpraxen. Die Neustadt mit Fußgängerzone und allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Dieses schöne Domizil wartet mit drei Geschossen auf: im Erdgeschoss liegt eine Ladenfläche mit separatem Eingang, die zudem mit einer modernen Küche eingerichtet ist. Auch ein WC ist vorhanden. Die Eingangsverglasung sorgt für gute Belichtung und gibt einen schönen Einblick in Ihr Gewerbe und Ihr Tun. Nach erfolgter Renovierung erstrahlt der Raum in modernem und gleichzeitig gemütlichen Ambiente, das durch einen Kaminofen noch unterstrichen wird. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich lichtdurchflutete Wohnräume mit jeweils einem angrenzendem Duschbad. Die Räume warten stilgerecht mit Echtholzparkettböden und weißen Holzsprossenfenstern auf. Ein Kaminofen sorgt auch hier für Behaglichkeit. Die beiden Appartements sind in sich abgeschlossen und können je einzeln genutzt werden, z.B. zur Vermietung. Aber auch als Eigenheim für Individualisten eignet sich dieses Haus perfekt. Insgesamt umfasst das Objekt rund 98 Quadratmeter. Stauraum bietet sich in einem Mansardenbereich im obersten Geschoss an. Zudem steht ein charakteristischer Gewölbekellerraum zur Verfügung. Lassen Sie sich überraschen! Es besteht Versicherungsschutz gegen Elementarschäden.
Merkmale
45 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Altstadt von Passau, einer Stadt mit etwa ca. 55.000 Einwohnern, bekannt als die Dreiflüssestadt oder das Bayerische Venedig. Es liegt in einer malerischen Gasse und ist damit sehr ruhig gelegen. Die Neustadt mit Fußgängerzone erreichen sie in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Nahversorger, Bäckereien sowie gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung. Ein städtisches Parkhaus bietet ganz in der Nähe Parkmöglichkeiten für Dauerparker. Die Umgebung bietet auch diverse Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Freizeit und Naherholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013
