Bezugsfreies 3-4 Familienhaus ideal für Mehrgenerationswohnen, zusätzliche Bebauung möglich
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1951 auf einem großzügigen Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.319 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 286,1 m² bietet das Anwesen reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude ist derzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss wurden zwei ursprünglich separate Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Diese Wohnung verfügt über ca. 100,3m². Hier befinden sich zwei helle Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einem Whirlpool sowie einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zu einer schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung mit ca. 60m² umfasst eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung auf der linken Seite mit ca. 40m² bietet ein Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Mit einem kleinen Durchbruch können auch hier die Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt werden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85,41m² und wurde bereits 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie fünf weitere Reihengaragen im hinteren Bereich des Grundstücks. Darüber hinaus stehen vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Derzeit sind drei Garagen vermietet - zwei zu je 40 € monatlich und eine zu 50 € monatlich.
Im großzügigen Garten stehen zudem zwei praktische Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Drei Walnussbäume, zwei Ginkgos, eine Sumpfzypresse, ein Zwetschgenbaum, eine Esskastanie und ein Rot Ahorn sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen besonderen Charme.
Das großzügige Grundstück eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Bau- oder Erweiterungsmaßnahmen. Laut vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzliche Bebauung zu errichten - beispielsweise einen Anbau oder ein weiteres Wohngebäude, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Bei dem Objekt liegt ein Bauvorhaben nach § 34 BauGB vor, so dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einfügen muss.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein solides und charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Platz, einem großen Garten und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Anwesen vereint vielfältige Optionen mit einer ruhigen, großzügigen Wohnlage.
Modernisierungen:
Dach ca. 2000
Dämmung/ teilweise ca. 2012
Elektrik Dachgeschoss ca. 2012 und Erdgeschoss ca. 2000, 1.OG links ca. 2010
Dachgeschoss ca. 2012 saniert
Badezimmer Erdgeschoss links ca. 2003
Fenster ca. 1990, außer Dachgauben Fenster vorne ca. 2012
Leitungen im DG ca. 2012
Sanierung Kelleraußenwand 2017
Garage am Haus neuer Teerbelag ca. 2024
Gas-Thermen ca. 1997, ca. 2007, ca. 2012 und ca. 2013 erneuert
