Doppelhaushälfte in Toplage von Flein - Garten & Garage inklusive
In begehrter Wohnlage von Flein, unmittelbar am Rand der Weinberge, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 auf einem ca. 389 m² großen Grundstück. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume und große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen direkten Bezug zum Garten herstellt.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen das Schlafzimmer und zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen modernisiert. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten und schafft damit zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Der Garten präsentiert sich eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2004 wurden bereits wesentliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage und zugleich Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.
Im Jahr 2004 wurden bereits wesentliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs. Diese Modernisierungen bilden eine solide Grundlage, gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
Diese Immobilie mit besonderer Lagequalität, solider Substanz und Entwicklungspotenzial eignet sich ideal für Käufer, die naturnahes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
389 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flein (74223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flein gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Heilbronn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Weinlandschaft bietet der Ort eine besondere Atmosphäre, die Ruhe, Weitblick und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür erlebbar macht.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot in der nahegelegenen Stadt Heilbronn schnell erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Heilbronner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A6 und A81. Damit verbindet Flein auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2004
