Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Vollkeller und großzügigem Grundstück in Uedem!
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Uedem und wurde im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtet. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 746 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 142 m², verteilt auf 2 Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
Die Wohnräume umfassen insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Sommergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit schönem Blick in den Garten, der ganzjährig genutzt werden kann. Die vorhandene Terrasse sowie die Gartennutzung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Immobilie.
Die Ausstattungsqualität ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 1995 erfolgte eine wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung, wodurch eine zeitgemäße und funktionale Raumstruktur geschaffen wurde. Im selben Jahr wurden zudem die Bäder modernisiert, der Innenausbau - insbesondere Decken und Fußböden - erneuert sowie die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser umfassend modernisiert.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt: Bereits 1980 erfolgte eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung. Die Fenster wurden 1988 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßeren technischen Standard.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Eigenheim mit solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Uedem erwerben möchten. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/Gqp6 Primärer Energieträger Gas
Merkmale
746 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Veranda
Einfamilienhaus, Baujahr 1963
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstück ca. 746 m²
2 Etagen
Vollständig unterkellert
Dachboden vorhanden
6 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Sommergarten
Terrasse
Garten / Gartennutzung
Ausstattungsqualität: normal
Modernisierungen:
1980: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
1988: Modernisierung der Fenster
1995:
Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Modernisierung der Bäder
Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
2011: Modernisierung der Heizungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.669,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwST
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Uedem am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbarorte sowie die regionalen Zentren zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren.
