Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 123 m² Gesamtfläche in ruhiger und angenehmer Lage von Bochum (44803). Die Einheit eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere als Büro, Praxis oder für Dienstleistungsunternehmen.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible Gestaltung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche und lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Aktuell wird die Fläche als Bildungszentrum genutzt, was die vielseitige Nutzbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Zur Ausstattung gehören eine separate Küche sowie zwei getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren, wodurch die Gewerbefläche auch für den Publikumsverkehr optimal geeignet ist. Diese Struktur bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen hohen Komfort.
Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bei Bedarf können nach Absprache zwei Kellerräume zusätzlich angemietet werden, was insbesondere für Archiv-, Lager- oder Materialzwecke von Vorteil ist.
Ein weiteres Highlight sind die vier zugehörigen Stellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten und somit die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Dadurch entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage überzeugt und sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Existenzgründer hervorragende Voraussetzungen bietet.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
- Ca. 123 m² Gesamtfläche
- Flexible Raumaufteilung, ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung
- Separate Küche
- Zwei getrennte WC-Einheiten (Damen & Herren)
- Kellerräume vorhanden
- Möglichkeit zur Anmietung von zwei zusätzlichen Kellerräumen nach Absprache
- Vier Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Ruhige Lage mit angenehmem Arbeitsumfeld
- Aktuell als Bildungszentrum genutzt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Nettomiete
850 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
2 Kaltmieten exkl. Mwst. zzgl. MwSt.
Kaution
3.300,00 3 KM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 850,00 EUR
Lage
Laer, Bochum / Laer (44803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Bochum (44803). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40, A43 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Vernetzung.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv machen.
Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit bietet somit ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld mit idealen Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbefläche wird derzeit als Bildungszentrum genutzt und kann nach individueller Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 123,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zum Gymnasium: 3.26, Distanz zur Autobahn: 0.23, Distanz vom Zentrum: 4.02
