Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Halle und Garten in zentraler Dorflage, Grund 835m², Wfl. 205m², Nfl. 320m²!
Kurzbeschreibung
Viele Möglichkeiten und viel Platz im Haus, Nebengebäude und Halle - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche - die Wohnung im EG wird eigengenutzt - zwei Wohnungen sowie die Halle sind vermietet - Sollbruttorendite ca. 6,10%!
Objekt
Lukrative Immobilie mit viel Platz & Möglichkeiten - besonders interessant für den Anleger: attraktive Soo-Bruttorendite von ca. 6,10% mit Steigerungspotenzial!
Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, vielseitig nutzbarer Halle, Hoffläche und Garten in zentraler Dorflage von Wonfurt. Die Besonderheiten
* stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, voller Unterkellerung in solider Massivbauweise (Baujahr ca. 1950)
* der Anbau des Nebengebäudes erfolgte in den 1960er-jahren
* die Halle wurde um das Jahr 1970 erbaut
* zwischen der Garage und der Halle befindet sich zur Beheizungsmöglichkeit der beiden Flächen eine Kaminanlage
* ca. Außenmaße der Gebäude:
- Haus 8,30m x 11,0m,
- Nebengebäude 12,50m x 8,30m,
- Halle 14m x 8,40m.
* enorm viel Platz zum Wohnen, ihren Hobbys oder für Ihr Gewerbe - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche
* gepflegter Zustand dank einer fortlaufenden Unterhaltung und Modernisierung, u.a.
- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung (1980er-Jahre)
- Heizungsanlage (Jahr 1991; Brenner Jahr 2010)
- Kunststofffenster (ab dem Jahr 2009)
- Hauseingangstür aus Aluminium (Jahr 2009)
- Modernisierung der Wohnungen in den 1980er- und 1990er-Jahre
* intaktes Nebengebäude mit Tonziegeleindeckung und elektrischem Sektionaltor zur Garage (Maße: Breite ca. 3,75m x Höhe ca. 2,85m) mit Grube, Lager- od. Werkstattraum, Tanklager, Außentür mit Zugangstreppe zum großen Dachboden - ideal als Lager oder Ausbaureserve
* vielseitig nutzbares Hallengebäude (Innenhöhe ca. 3,60m) mit Schiebetor (Maße: Breite ca. 5,20m x Höhe ca. 3,40m und Grube, Fläche ca. 112m²
* gepflasterter Hof mit Parkflächen für bis zu 6 Fahrzeuge
* Schiebetor als Abtrennungsmöglichkeit des hinteren Grundstücksbereichs mit Garten
* sonnig gelegener Hausgarten mit Rasen und Baumbestand
* Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt
Das überzeugende Raum- und Flächenangebot:
- Keller als Lagerfläche, Hausanschlüsse
- Erdgeschoss - mit Erweiterung im angebauten Nebengebäude:
3 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, HW-Raum, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 91m²)
- Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 69m²)
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 45m²)
Nutzung:
Die Wohnung im EG wird eigengenutzt. Die eigennutzte Wohnung im EG wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die beiden Wohnungen sowie die Halle sind vermietet (siehe gesonderte Mietenaufstellung).
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung/3.000l Tankanlage.
Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden.
Allgemeine Informationen zur Immobilie:
* variabel in der Nutzung: Eigennutzung oder als Sachwertanlage
* drei getrennt nutzbare Wohnungen + vielseitig nutzbare Nebengebäude, u.a. Halle
* großer Hof
* Kfz-Stellplätze auf eigenem Grund
* Hausgarten
Zielgruppe der Immobilie:
Vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Raum für Ihre Wohnbedürfnisse... ideal für Familien, Eigennutzer mit Teilvermietung, Mehrgenerationen, Anleger, Freiberufler und/oder Gewerbetreibende.
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
