Living in 23 - Smart Wohnen in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise in Liesing!
Living in 23 - Smart Wohnen in Liesing!
Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. "Living in 23" umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik - perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner.
Das Projekt:
* 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper
* Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten
* 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
* Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen
* Fahrrad- und Kinderwagenräume
Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise:
* Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz
* Angenehmes, natürliches Raumklima
* Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung
* Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung
* Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten
Die Ausstattung:
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung
* Photovoltaik
* Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.)
* Videogegensprechanlage
* Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
* Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig)
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen
* Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden.
Die Lage & Infrastruktur:
Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht "Living in 23" ideal für Familien und Berufstätige.
* Buslinie: 65A - 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz
* Badner Bahn - 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper
Wohnen mit Perspektive:
Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger - das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
