Moderne Jugendstilvilla im angesagten BĂĽrgergartenviertel, Naumburgs bester Wohnlage
Exklusive Jugendstil-Villa in Bestlage von Naumburg Diese prachtvolle Villa wurde 1905/06 im begehrten "Bürgergartenviertel" von Naumburg errichtet - dem beliebtesten und repräsentativsten Wohnquartier der Domstadt.
Denkmalgerecht saniert - Hochwertig modernisiert Zwischen 1998 und 1999 wurde die Villa durch die Eigentümer vollumfänglich und von Grund auf saniert und modernisiert. Dabei wurden die strengen Auflagen des Denkmalschutzes sowie die eigenen höchsten Qualitätsansprüche konsequent umgesetzt.
Authentische Originaldetails wurden liebevoll erhalten und restauriert:
Originales Eichenparkett
Historische HolzflĂĽgeltĂĽren
Deckenstuck und das aufwendig sanierte Treppenhaus
Kontinuierliche Investitionen und technische Highlights Die EigentĂĽmer haben auch in den Folgejahren kontinuierlich in den Werterhalt und modernste Technik investiert:
2015: Dach komplett gedämmt und Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.
2019: Hochwertige Erneuerung des Balkon- und Terrassenanbaus zum Garten in Holzbauweise.
2020: Einbau einer zukunftsweisenden Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe).
2024: Sanierung der Fassadenwestseite.
Eine detaillierte Aufstellung aller seit der Grundsanierung erfolgten Arbeiten erhalten Sie selbstverständlich auf Wunsch.
Raumaufteilung und besondere Merkmale Erdgeschoss (EG): Drei repräsentative, lichtdurchflutete Räume, eine geräumige Küche mit Blick in den Garten und eine Speisekammer. Das Speisezimmer bietet direkten Zugang zur offenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten.
Obergeschoss (OG): Das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein großes Badezimmer sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.
Dachgeschoss (DG): Ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad. Der verbleibende Dachraum ist bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, was einen einfachen Ausbau von weiteren ca. 85 m² Wohnfläche ermöglicht.
Kellergeschoss: Ausgebaut und ĂĽber einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier finden Sie ein Sportzimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Technikraum.
Treppenhaus: Ein besonderes Highlight ist die Empore im Treppenhaus, die einst wohl Musikern für Hauskonzerte diente - ein charmantes, historisches Detail. Ein Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe.
Das GrundstĂĽck ist mit PKW befahrbar und verfĂĽgt ĂĽber eine Garage im hinteren Bereich (vermutlich aus den 70er Jahren).
Einzigartiges Angebot Diese Villa ist ein einmaliges Angebot hinsichtlich ihrer Top-Lage, der hochwertigen Ausstattung und der exzellenten Qualität der Modernisierungsarbeiten.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
2.337,50 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.313 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
93.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.863 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich im begehrten "BĂĽrgergartenviertel", einer 1a-Wohnlage am sĂĽdlichen Stadtrand. Dieses historisch gesuchte Quartier bietet die perfekte Kombination:
-Fußläufige Nähe zum Stadtzentrum.
-Direkte Anbindung an die Natur durch den angrenzenden Wald, das Buchholz.
-Wohnliche Atmosphäre durch schattenspendende Lindenalleen.
Die Stadt Naumburg (Saale) selbst, eingebettet im malerischen Saale-Unstrut-Tal, ist als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Sitz des Oberlandesgerichts und Standort von Bundesbehörden (Bundessprachenamt, Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft) ein stabiler Verwaltungsstandort.
Die Region hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Oberzentren Jena, Leipzig und Halle entwickelt, die per Bahn in unter 45 Minuten erreichbar sind.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands und mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" verzeichnet die Gegend zudem ein stetig wachsendes touristisches Interesse. Freizeitmöglichkeiten wie das Leipziger Seenland oder der Geiseltalsee (Deutschlands größtes künstliches Gewässer für Segler) sind schnell erreichbar.
