Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.854 €/m²

7 Zimmer  •  213 m²  •  480 m² Grundstück

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Erkenbrechtsweiler (73268)

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Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Erkenbrechtsweiler - 3 Einheiten, vielseitige Nutzung & sofort verfügbar

In attraktiver Lage von Erkenbrechtsweiler präsentiert sich dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das Objekt ist in drei eigenständig nutzbare Einheiten gegliedert und bietet darüber hinaus umfangreiche Neben- und Nutzflächen.

Die Einheiten im Überblick:

1. Wohnung / Büro im Obergeschoss
Großzügige Einheit mit ca. 114 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Fläche eignet sich sowohl als klassische Wohneinheit als auch als Büro- oder Praxisfläche. Sie umfasst mehrere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele sowie einen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss.

2. Wohnung / Büro im Dachgeschoss
Attraktive Einheit mit ca. 99 m² Fläche und flexibler Nutzung als Wohnraum oder Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Studio, Kanzlei). Die Einheit bietet helle Räume, einen durchdachten Grundriss mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie Balkon.

3. Gewerbe- und Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Nutzflächenbereich mit über 200 m². Dieser umfasst Garagen, Büroflächen, Umkleide, Dusche sowie Lager- und Kellerräume. Ideal für Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb, Homeoffice oder ergänzende Gewerbenutzung.

Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche sind funktional gestaltet und ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur Modernisierung, Neupositionierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können geplante Umbau-, Vermietungs- oder Nutzungskonzepte kurzfristig realisiert werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage mit ca. 34,80 m² Fläche sowie zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € zu erwerben.

Highlights auf einen Blick:

. Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
. Flexible Nutzung (Wohnen, Büro, Gewerbe kombinierbar)
. Baujahr 1974
. Massivbauweise
. Ca. 480 m² Grundstück
. Einheit OG mit ca. 114 m²
. Einheit DG mit ca. 99 m²
. Über 100 m² Werkstattfläche im EG
. Balkone vorhanden
. Zusätzliche Garage + 2 Stellplätze (zzgl. 39.000 €)
. Öl-Zentralheizung
. Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
. Sofort verfügbar

Eine vielseitige Immobilie für Wohnen und Arbeiten mit solider Substanz und großem Entwicklungsspielraum.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 294,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², Bürofläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden