Faktor 17,9 - Der perfekte Einstieg für Kapitalanleger - Zweifamilienhaus in Lübeck
Das aktuell unvermietete Zweifamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss aus einer 2-Zimmer-Wohnung.
Die untere Wohnung wird über eine Terrasse verfügen und die obere Wohnung besitzt bereits einen Balkon.
Das Angebot der Verkäufer sieht vor, dass das Objekt renoviert wird und auf Wunsch zu den angegebenen Konditionen vermietet wird. Über die Details der geplanten Maßnahmen können wir gerne im Rahmen eines Ortstermins sprechen.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erschlossen werden. Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, unmittelbar daneben liegt der Zugang zum Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Küche, die als funktionaler Mittelpunkt dieser Wohnebene dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen.
Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das derzeit in zwei separate Räume unterteilt ist. Durch eine mögliche Öffnung der trennenden Wand kann hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Alternativ ermöglicht der aktuelle Grundriss ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Links neben der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der in zweiten Bereich des des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite liegt ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet.
Dachgeschoss (Wohnung 2):
Sie befinden sich zunächst auf einer kleinen Zwischenebene, die dieser Etage einen besonderen, leicht versetzten Grundriss verleiht.
Von hier aus führt eine Tür in ein kleines Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügt - ideal als Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich.
Über wenige weitere Stufen gelangen Sie anschließend in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Zur linken Seite befindet sich die Küche. Besonders attraktiv ist hierbei der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der diesem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Gegenüber liegt ein separates WC, praktisch ergänzt und gut erreichbar.
Geradeaus vom Flur aus betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt.
Kellergeschoss (gemeinschaftlich):
Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschinen. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen.
