Reihenendhaus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €

7.055 €/m²

4 Zimmer  •  155,2 m²  •  513 m² Grundstück

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Waldkolonie, Putzbrunn (85640)

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Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Putzbrunn mit guter Verkehrsanbindung auf einem großen Grundstück mit über 500 qm!

Auf ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Gesamtnutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Schiebetür sowie eine separate, gemütliche Tiroler Stube, die mit ihrem Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre für entspannte Abende schafft.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der direkte Zugang zum Balkon, der dank einer installierten Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien bietet. Ein weiteres Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung; dieser Bereich ist bereits beheizt und eröffnet vielfältige Optionen für Gäste, ein Homeoffice oder Familienmitglieder - Eigener Eingang, Küche, Wohnbereich, Schlafen und Bad.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum/Fitnessraum auch eine Sauna sowie ein Solarium. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Platz für Erholung im Freien und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken. (Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten)

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 141,68 m², Gesamtfläche: 296,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 13.00, Distanz zur Hauptschule: 0.75 Wellness: Wellnessbereich