Frei verfügbar ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Nebengebäude & Garage für 2 Fahrzeuge
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seinen zeitlosen Grundriss, seine ruhige Lage und ein gut nutzbares Grundstück mit rund 505 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Paare oder Familien mit vielseitigem Raumkonzept.
Empfangen wird man von einem großzügigen und dank großflächiger Verglasung lichtdurchfluteten Windfang, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und praktischen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittener Wohnraum mit Kamin, das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine, WC, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die voll ausgestattete Küche, die mit großzügigen Arbeitsflächen, modernen Einbaugeräten und einem kleinen Essplatz überzeugt - perfekt für das schnelle Frühstück oder die Kaffeepause zwischendurch.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Räumen aufwartet. Diese sind aktuell als Kinderzimmer genutzt, bieten jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für Möbel und persönliche Einrichtung aus.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Vollbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, WC, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die geschickte Anordnung der Räume sorgt für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet wertvollen Raum: Neben einem Waschraum und Abstellräumen stehen auch ein beheizbarer Hobbyraum und eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, das Objekt kann zum 01.06. frei übergeben werden.
Merkmale
505 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Besondere Highlights:
+ insgesamt ca. 113 ² Wohnfläche + insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche + 505 m² großes Grundstück + unterkellert + geräumiges Wohnzimmer + Kamin im Wohnzimmer + Küche mit allen gängigen Einbaugeräten + Platz für Essbereich in der Küche + Vollbad mit Fenster im Obergeschoss + Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss + Hauswirtschaftsraum im Keller + helle lichtdurchflutete Räume + Vaillant-Heizung aus dem Jahr 2014 + hell geflieste Badezimmer + großzügiger Schnitt + 3 Zimmer im Obergeschoss + geräumiger Eingangsbereich + zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt + Kaltmiete 1334 € mtl. + 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz + Zum 01.06. kann das Objekt frei von Mietverhältnissen übergeben werden
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.847,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
609.774 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
