Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 209.250 € 4 Zimmer 100 m² 710 m² Grundstück Pechau Magdeburg 39114

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
209250 €
2.093 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 710 m² Grundstück

100 qm Einfamilienhaus zum Toppreis mit besten Konditionen

Das Raumwunder 90 ist ein kompaktes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Außenmaße 7,63 × 8,13 m). Im Erdgeschoss bietet es ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Dank der cleveren Planung wirkt das Haus hell und freundlich, trotz seiner kompakten Größe. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 209.250 €.

Merkmale

710 m² Grundstück

- Gesamtfläche nach Varianten: 100,32 m² nach DIN 277
- Erdgeschossgröße: ca. 51,2 m²
- Dachgeschossgröße: ca. 49,1 m²
- Wohnzimmer: 24,6 m² ? größter Raum im Haus
- Küche: 8,1 m² ? kompakt, gut nutzbar für kleine Familien
- Hausanschlussraum: 5,0 m² ? Platz für Haustechnik und Stauraum
- Bad im Dachgeschoss: 6,8 m² ? ausreichend für Dusche/Badewanne + WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

209250 €

2.092,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

223.898 €1

Kaufpreis

209.250 €

Kaufnebenkosten

14.648 €

Notarkosten (1,5%)

3.139 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.046 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pechau, Magdeburg (39114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cracau ist ein östlicher Stadtteil Magdeburgs direkt an der Elbe, stadtnah gelegen und gut angebunden. Hohenfelde gehört zum Umfeld und wirkt ländlicher, während der Privatweg eine kleine Anliegerstraße darstellt. Insgesamt ruhige Wohnlage mit Nähe zum Zentrum und zur Natur.

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+ Grundstück inklusive 149.100€

Hauskatalog - https://bauen-magdeburg.tc.de/haus/die-hausausstellung/raumwunder-90-massivhaus.html

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Über den Anbieter

Town & Country HausMaklerbüro

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Alexander LüdeckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lw4w5d

Referenznummer: 155786635#AGBPyp

Town & Country Haus

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