Im Zentrum der Stadt Weiden entsteht mit HERZOG1 ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem besonderen Flair der Altstadt vereint. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Einrichtungen und allem, was das tägliche Leben bereichert.
Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 125?m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei - ob für Singles, Paare oder Familien.
Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit und zukunftsfähige Wohnqualität. So wird HERZOG1 im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit. Die Wärmeerzeugung wird hierbei durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach sichergestellt.
Als Kapitalanleger können Sie von der möglichen linearen Abschreibung von 3 % im Mietwohnungsneubau profitieren.
Ein Konzept, das nicht nur den heutigen, sondern auch den zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird - wirtschaftlich, umweltbewusst und wertbeständig. HERZOG1 ist perfekt für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Mit der Fertigstellung wird bis Ende 2027 gerechnet.
Merkmale
Personenaufzug
Dreifachverglaste Fensterelemente Dreifachverglaste, bodentiefe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen bieten eine optimale, natürliche Belichtung.
Elektrische Rollläden Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und eine vollumfängliche Verdunkelung, für einen erholsamen Schlaf.
Fußbodenheizung Ein angenehmes Raumklima schafft die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Darüber hinaus lässt diese eine ideale Möblierung der Räume, ganz nach den Gestaltungswünschen der Bewohner, zu.
Gegensprechanlage Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung werden um eine moderne Gegensprechanlage ergänzt.
Personenaufzug Von der Tiefgarage bis zur jeweiligen Wohnungsetage sorgt ein Aufzug für einen bequemen, barrierefreien Zugang. Moderne Bedienelemente Exklusive, moderne Schalter für Licht- und Steckdosen runden die sorgfältig ausgewählte Innenausstattung ab.
Echtholz-Parkettböden Die hochwertigen Echtholzparkettböden der Firma Joka stehen neben einem zeitlosen Design für höchste Qualität.
Designerfliesen Die modernen, großformatigen Fliesen vom Markenhersteller Marazzi überzeugen durch ihre herausragende Qualität, kombiniert mit einem modernen, stilvollen Design.
Bäder Bodengleiche Duschen, eine elegante Sanitärausstattung von Duravit und Grohe sowie formschöne Handtuchheizkörper schaffen in jedem Badezimmer eine perfekte Symbiose aus Komfort, Design und Ästhetik.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
609000 €609.000 €
5.121,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
642.495 €1
Kaufpreis
609.000 €
Kaufnebenkosten
33.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz ("Nordoberpfalz"). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.
Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.
Weiden i.d.OPf. hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.
Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen: Autobahn A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)
Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen) B 22 Bayreuth - Weiden - Cham B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
Eisenbahn München - Weiden - Berlin (RegionalExpress) Nürnberg - Weiden (Nahverkehr) Bayreuth - Weiden
Luftverkehr Flughafen Nürnberg (60 Min.) Flughafen München (90 Min.)
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
