Reihenmittelhaus zum Kauf 498.000 € 3,5 Zimmer 126 m² 268 m² Grundstück Orschel-Hagen Reutlingen / Orschel-Hagen 72760

Reihenmittelhaus zum Kauf
498000 €
3.952 €/m²
3,5 Zimmer • 126 m² • 268 m² Grundstück

Top renoviertes Reihenmittelhaus in Orschel-Hagen mit Wintergarten und Garage

Dieses klassisch errichtete, massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, erweitert und renoviert.
Die neu Gestaltung der Wohn- und Außenbereiche erfolgte konzeptionell und wurde von einer
Landschaftsarchitektin geplant und professionell umgesetzt.
Es befindet sich in der sogenannten
familienfreundlichen Gartenstadt Orschel-Hagen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gut die Räume aufeinander abgestimmt sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch große, helle Fenster freundlich und einladend. Der angebaute schöne Wintergarten mit Fußbodenheizung wird schnell zu einem der Lieblingsplätze im Haus. Dadurch ist das Haus lichtdurchflutet, gemütlich und das ganze Jahr über nutzbar, mit direktem Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und einer eleganten Eckbadewanne. Vom Badezimmer aus besteht direkter Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort dieser Etage zusätzlich erhöht.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und im 1OG. ein separates WC.

Auch der Garten folgt einem klaren, durchdachten Konzept.
Eine Feuerstelle, ein praktischer Schuppen sowie der direkte Zugang vom Grundstück in die Garage machen den Außenbereich nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst funktional.
Der schöne Garten, Terrasse und Wintergarten ergänzen den Wohnraum sinnvoll und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen mit weiteren diversen Extras. Eine zusätzlicher Stellplatz kann günstig angemietet werden.

Die durchdachte Planung und die besondere Wohnatmosphäre lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erfassen. Freiwerdend nach Absprache.

Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus vor Ort kennenzulernen und sich selbst ein Bild von seinem besonderen Charakter zu machen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
268 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Veranda

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.952,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

550.639 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.639 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Orschel-Hagen, Reutlingen / Orschel-Hagen (72760)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen, einer der familienfreundlichsten Wohngegenden im Norden der Stadt, der sogenannten Gartenstadt. Diese besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Reihen- und Mehrfamilienhäusern und kann Ihnen ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bieten.

Orschel-Hagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Orschel-Hagen regelmäßig mit der Reutlinger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B28 und die B312 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und die Region Neckar-Alb.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb verbindet Wohnen mit hohem Freizeitwert.

+++++Albert-Einstein-Gymnasium 1,1 Kilometer
+++++Aldi 1,8 Kilometer
+++++Städt. Kindergarten Sondelfingen 2,2 Kilometer
+++++Mörikeschule Sondelfingen 2,2 Kilometer
+++++LIDL 2,6 Kilometer
+++++REWE 2,7 Kilometer
+++++MC Donald's Restaurant 3,0 Kilometer
+++++Reutlingen Hbf 3,6 Kilometer
+++++Tübingen über B28 in 16,9 Kilometer
+++++Stuttgart über B27 in ca. 38,8 Kilometer

Weitere Informationen

Sonstiges +++ Eine Einzelgarage mit direktem Zugang vom Garten ist im Preis inbegriffen

+++optional kann noch ein zusätzlicher Stellplatz sehr günstig angemietet werden

+++Hot Tub mit Anschlüssen kann optional nach Preisabsprache übernommen werden Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 201,08 m², 2 Etagen, modernisiert