Großzügiges Einfamilienhaus mit Stil und Charme in begehrter Lage von St. Mauritz!
Dieses lichtdurchflutete und individuell gestaltete Einfamilienhaus auf einem herrlichen Südgrundstück vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in St. Mauritz – einer der gefragtesten Wohngegenden Münsters.
Mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität haben die Eigentümer dieses Haus geplant und errichtet. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Charakter und besonderem Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Galerie und eine Deckenhöhe von bis zu fünf Metern eine beeindruckende Raumwirkung erhält.
Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.
Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – ideal für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit.
Auf der offenen Galerie entsteht zusätzlicher Raum zum Lesen, Arbeiten oder Spielen – ein echter Mehrwert.
Die großzügige Küche wird ergänzt durch einen angrenzenden Hauswirtschafts- und Abstellraum – praktisch und funktional.
Ein Gäste-WC sowie je ein Bad im Erd- und Obergeschoss vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Der traumhafte Garten mit Südausrichtung ist ein echtes Highlight: Die in Teilen überdachte Terrasse, eine großzügige Rasenflächen und der übrige Garten mit altem Baumbestand laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
Modernisierungen im Überblick:
Ca. 2015: Neueindeckung des Dachs inkl. Dämmung des Dachstuhls, Erneuerung der Dachflächenfenster, Dachrinnen und Fallrohre
2023: Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern und auf der Galerie, vollständige Malerarbeiten im Innenbereich
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
667 m² Grundstück
2 Stellplätze
- Terrakotta-Boden im Wohn,- Ess- und Dielenbereich - Keramikböden in der Küche, im Gäste-WC und den Bädern - Design- und Teppichboden in den Zimmern und der Galerie - Holz- und Alufenster - teilweise Aussenjalousien und Rollläden - Gäste-WC - 2 Bäder - Küche - Hauswirtschafts- und Abstellraum - Kamin - Elektrofussbodenheizung - Warmwasserbereitung über Elektro - Garage und Stellplatz - teilweise überdachte Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
5.197,56 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
1.080.744 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
100.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.700 €
Provision für Käufer (1,78%)
17.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von großzügigen Gartengrundstücken in St. Mauritz, einem begehrten Stadtteil am östlichen Stadtrand von Münster.
In nur wenigen Minuten sind zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut und schnell erreichbar.
Der hohe Freizeitwert von St. Mauritz wird bestimmt durch eine große Tennisanlage, zwei Reitställe, einen Fußballplatz und das im Landschaftsschutzgebiet liegende Freibad Stapelskotten.
Die ca. 4 km entfernte Innenstadt von Münster ist auch mit dem Fahrrad oder dem Bus problemlos zu erreichen.
Eine sehr gute und schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht über die Nähe zu verschiedenen Bundesstraßen, die Umgehungsstraße und die Autobahnen BAB 1 und 43.
