Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Mötzingen
Dieses Einfamilienhaus in Mötzingen mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verbindet eine ruhige Wohnlage mit zeitgemäßer Technik und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Das Gebäude richtet sich an Familien, die ein funktionales Zuhause mit moderner Ausstattung und einem überschaubaren, gut nutzbaren Grundstück suchen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt ein kommunikatives, alltagstaugliches Wohnkonzept.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein klar abgetrennter Eingangsbereich zur Verfügung. Die Zugänge zum Ober- und Untergeschoss sind funktional in den Grundriss eingebunden und sorgen für eine gute Orientierung innerhalb des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Grundrissgestaltung ist klar und funktional, ohne unnötige Verkehrsflächen. Alle Räume sind gut möblierbar und auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Flächen in Form eines Hobbyraums sowie eines weiteren vielseitig nutzbaren Raums. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen Flurbereich. Die Räume im Untergeschoss sind nicht beheizt und daher als Nutzfläche einzuordnen.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Die Energieversorgung wird durch moderne Haustechnik unterstützt und durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt, sowie durch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefe Fenster. Dies ermöglicht eine teilweise Eigenversorgung und trägt zu einem effizienten Betrieb der Immobilie bei.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet einen privaten Gartenbereich mit Terrasse. Die Einfriedung sorgt für eine angenehme Abgrenzung zur Umgebung, ohne den offenen Charakter des Grundstücks zu verlieren. Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, modernes Einfamilienhaus mit klarer Struktur, sinnvoller Raumaufteilung und zeitgemäßer technischer Ausstattung - ideal für Familien, die Wert auf Funktionalität, Lage und langfristige Nutzbarkeit legen.
Merkmale
471 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
. Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mötzingen . Familiengerechte und alltagstaugliche Raumaufteilung . Wohnfläche ca. 135 m² . Grundstücksgröße ca. 471 m² . Bezugsfrei nach Vereinbarung _____________________________________________________
Aufteilung
Erdgeschoss
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich . Großzügige Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten . Weiteres Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer . Gäste-WC . Abstellraum . Klar abgetrennter Eingangsbereich . Funktional integrierte Zugänge zum Ober- und Untergeschoss
Obergeschoss
. Elternschlafzimmer . Zwei Kinderzimmer . Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne . Klare, alltagstaugliche Grundrissgestaltung
Untergeschoss (Nutzfläche)
. Hobbyraum . Weiterer vielseitig nutzbarer Raum . Technikraum / Hauswirtschaftsraum . Flurbereich . Ausgebaut mit Bodenbelägen und Wandflächen in wohnraumähnlicher Ausführung . Nicht beheizt und daher nicht Bestandteil der Wohnfläche _____________________________________________________
Ausstattung
. Moderne Haustechnik . Photovoltaikanlage ca. 11 kWp und Speicher mit ca. 10 kWh (Inbetriebnahme Frühjahr 2025) . Zusätzliche Solaranlage . Effiziente Energieversorgung mit teilweiser Eigenstromnutzung . Bodenbeläge: - Wohn- und Schlafräume: Laminat - Bäder und Sanitärbereiche: gefliest . Tageslichtdurchflutete Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterflächen . Fußbodenheizung für gleichmäßigen und angenehmen Wohnkomfort . Zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung . Gepflegter Gesamtzustand _____________________________________________________
Außenbereiche
. Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich . Privater Gartenbereich . Carport mit angrenzendem Geräteschuppen . Zusätzlicher Gartenschuppen . Zwei Stellplatzmöglichkeiten vorhanden . Zusätzliche befestigte Hoffläche mit praktischer Nutzungsmöglichkeit _____________________________________________________
Sonstiges
. Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus . Guter Gesamtzustand . Klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen . Geeignet für Familien, die Wert auf Funktionalität, Technik und langfristige Nutzbarkeit legen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.437 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.780 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mötzingen (71159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mötzingen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Struktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Das Haus liegt in einem wachsenden Wohngebiet am Ortsrand, das sich durch eine überwiegend moderne Wohnbebauung auszeichnet. In der direkten Umgebung entstehen weitere Neubaugebiete, was die nachhaltige Entwicklung des Standorts unterstreicht und langfristig zu einer weiteren Aufwertung der Wohnlage beiträgt.
Mötzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Herrenberg und Nagold. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Herrenberg oder Rottenburg) sind die Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen sowie der Großraum Nagold gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte angebunden, mit Anschluss an das Bahnnetz in Herrenberg und Nagold.
Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten Herrenberg, Nagold und Rottenburg.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Mötzingen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld, moderner Quartiersentwicklung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - insbesondere für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für Kaufinteressenten angeboten werden können, die spätestens zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis vorlegen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite sowie weiteren Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der schematischen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen.
Die angegebene Wohnfläche stellt eine ca.-Angabe dar. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Die Wohnflächenangabe wurde aus den vorhandenen Architektenplänen abgeleitet.
Für den Verkauf dieser Immobilie besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag. Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns als beauftragten Makler.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise.
Diese finden Sie in unserem Anbieterprofil sowie auf unserer Website: www.muehlenhoff-immobilien.de
Gern erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich.
