Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei

626800 €626.800 €

5.180 €/m²

3,5 Zimmer  •  121 m²  •  63 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Illerstraße 5, Kempten (87435)

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Historisches Stadthaus mit moderner Substanz - kernsaniert, einzigartig gelegen, außergewöhnlich atmosphärisch.

In der Illerstraße 5 verbindet sich über 140 Jahre Stadtgeschichte mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Das ca. 1885 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und technisch komplett neu erschlossen. Historische Bauteile - insbesondere Teile der originalen Kemptener Stadtmauer - wurden bewusst freigelegt und in das Wohnkonzept integriert.

Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf die Iller, kombiniert mit einer geschützten, ca. 25 m² großen Dachterrasse auf der ruhigen Innenseite. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise offene Galerie im Dachgeschoss sowie die freigelegte Stadtmauer machen die Geschichte des Hauses erlebbar - ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Highlights nach der Kernsanierung in 2024/2025:
. Neustrukturierung aller Grundrisse
. Erneuerung aller Versorgungsleitung (Strom, Gas, Wasser)
. Fußbodenheizung
. Moderne mehrfach-verglaste Holzfenster (EG, OG)
. Dach energetisch ertüchtigt (neue Innendämmung)
. Bäder/WCs auf jedem Stockwerk
. Dachgeschossausbau als großzügige Galerie
. 25 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse - ein seltener Luxus in der Altstadt
. Technik-/Hauswirtschaftsraum trotz fehlender Unterkellerung
. Flexible Grundrissgestaltung auch in Zukunft, da nur Außenwände tragend

Erdgeschoss:
. Großzügiges Zimmer (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer)
. Duschbad en suite
. Technik-/Hauswirtschaftsraum (funktionaler Ersatz für den fehlenden Keller)

1. Obergeschoss:
. Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
. Masterbad mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne

Dachgeschoss:
. Teiloffene Galerie
. Zusätzliches WC-Bad
. Sichtbare Holzbalken und offene Dachstruktur

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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