Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 149,6 m² 705 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Wellsee Kiel 24145

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.002 €/m²
6 Zimmer • 149,6 m² • 705 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Platz für Mehrgenerationenwohnen - großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kiel-Wellsee

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kiel-Wellsee!

Sie erwartet ein charmantes Einfamilienhau, das großzügiges Wohnen bietet. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 705 m² in Südwest-Ausrichtung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien sowie Natur- und Gartenliebhaber.

Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca.150 m² und verteilt sich auf 2 Geschosse. Gut durchdacht, im Hauseingang befindet sich ein Windfang, von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss oder die beiden zurzeit vermieteten Einliegerwohnungen im Dachgeschoss.

Das Erdgechoss bietet Ihnen neben einer großen Küche mit Essecke, einem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne und angrenzenden Wintergarten, ein Vollbad sowie einem Arbeits- und Schlafzimmer mit ausreichend Platz und Stellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich die derzeit vermieteten Wohnungen. Die Einliegerwohnung links, besitzt rund 62 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Küche mit Einbauküche mit Schränken, Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzender Loggia verteilt. Von der Loggia haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die weitere Einheit, ist knapp 35 m² groß und bietet zwei Räume, einer von ihnen ebenfalls mit Zugang zur Loggia, Bad und eine kleine Küche. Gegenwärtig werden für beide Wohnungen Kaltmieten von 550 Euro € und 355 Euro erzielt. Die Mietverträge laufen seit dem 01.07.2014 bzw. dem 15.08.2018, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022.

Das Objekt ist voll unterkellert und besticht durch die sich bietenden individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ausreichend Lagerfläche, eine Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Charakter. Ein Heizungskeller, ein Partykeller mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten sowie der Waschküche runden das Platzangebot ab.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.001,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellsee, Kiel (24145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Kiel, die sich durch eine wunderbare Balance aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung auszeichnet. Diese Lage ist ideal für Familien und all jene, die ein entspanntes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und gemeinschaftlichen Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen und entspannten Stunden einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders familienfreundlich.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen gelangt man in kurzer Zeit in das pulsierende Zentrum von Kiel, wo weitere Kultur- und Freizeitangebote auf Sie warten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem reichlich Gelegenheit für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Wasser ermöglicht entspannende Stunden am Meer und diverse Wassersportmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem und naturnahem Leben, die den Wohnkomfort in jeder Hinsicht bereichert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Höpfner Immobilien GmbH

Beselerallee 61, 24105 Kiel

Herr Jan KrafczykDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DY4FLAHNRW

Referenznummer: 24102067