Ihr neues Zuhause: Architektur, Komfort und Design in perfekter Harmonie
Ein Ort zum WohlfĂĽhlen
Die beiden modernen Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Architektur und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Eleganz vereint. Auf mehreren Ebenen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und warme Materialien unterstrichen wird.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Stauraum bis zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Der moderne Sichtestrich in Kombination mit Parkett und der offen gestalteten Sichtbetontreppe verleiht dem Innenraum eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von BORA sowie BOSCH/Siemens fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Innenraumbelüftung und Senkrechtmarkisen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Schließanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Die Gartenflächen von ca. 43 m² bzw. 80 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehören jeweils zwei Außenstellplätze (zzgl. 50 € pro Stellplatz).
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
frei ab sofort
250 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
17,29 €/m²
2.300 €
Nebenkosten
2.630 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
6900 €6.900 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR
Lage
Nicklheim, Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein - sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.
Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:
Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,
MĂĽnchen ĂĽber die A8 in ca. 65 km,
Salzburg in ca. 87 km.
Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler. Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
