***NEU eröffnetes ÄRZTEHAUS Osterhofen*** der ideale Standort für Ihre Facharztpraxis oder Ordination für medizinische Heilberufe
Das Ärztehaus Osterhofen besticht mit hochwertiger bautechnischer Ausstattung gepaart mit modernem, innovativem Ambiente in einem geschichtsträchtigen Gebäude. Offene Grundrissgestaltung moderner Praxisflächen für nahezu ALLE medizinischen Fachbereiche wie z.B. Orthopädie, Chirurgie, Internisten/Fachinternisten, Onkologie, Neurologie/Psychiatrie, HNO, Urologie etc. Gerne auch im Rahmen eines MHZ oder als Zweigniederlassung.
Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige "Ärztehaus" in zentraler Lage von Osterhofen vorstellen zu dürfen: Im teilweise neuerrichteten, architektonisch ansprechenden Objekt ist im Erdgeschoß die Eröffnung einer modernen Apotheke geplant. Die bereits bestehende, gut etablierte Hausarztpraxis im 1.OG mit hochmoderner Ausstattung verfügt über eine großen Patientenstamm. Der rechte Teil des 2.OG wurde bereits an eine namhafte Augenklinik vermietet. Die ZU VERMIETENDE, grundrissmäßig frei gestaltbare Praxisfläche gibt es im linken Teil des 2.OG. Das NEU errichtete DACHGESCHOSS mit Penthouse-Charakter, Terrassenflächen und Fernblick würde sich neben herkömmlichen Facharztbereichen auch für Spezialbehandlungen z.B. medizinische und chirurgische Eingriffe etc. bestens eignen. Alle Geschoße sind über eine zentrale Treppe und einen Personenlift erreichbar. EG: Hier ist die Einrichtung einer Apotheke geplant 1.OG: Eine bestehende, bestens eingeführte Hausarzt-Praxis kann sich auch als gute Basis für eine neue Facharzt-Praxis erweisen. 2.OG: Im rechten Gebäudeteil ist eine Augenklinik geplant. Der linke Gebäudeteil steht für die Vermietung zur Verfügung, Trennwände sind frei planbar. DG: Das gesamte Geschoss mit Terrassen und Fernblick wird vermietet, auch hier ist ein Großteil der Trennwände frei planbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Das gesamte Objekt wurde BARRIEREFREI nach den einschlägigen DIN-Vorgaben errichtet. Architektonisch ansprechende Gestaltung, neueste bautechnische Standards, energieoptimierte und nachhaltige Errichtung waren die Grundlagen der Planung. Bestehende Außenwände wurden teilweise mit massiven Ziegeln sowie Porenbeton verstärkt. Es wurde eine Innen- bzw. Außendämmung zur Verbesserung des Wärmeschutzes aufgebracht. EG/1.OG/2.OG haben KfW-70-Standards, das DG wurde im KfW-55-Standard neu errichtet. Sämtliche Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale sind mit einer schalldämmenden 3-fach-Verglasung ausgestattet (Schallschutz-Klasse 3). Die Fenster zur Straßenseite im 1.OG, 2.OG und im DG verfügen zum Schutz von Sonneneinstrahlung über elektrische Raffstoreanlagen. Bodenbeläge in den Behandlungs- und Aufenthaltsräumen bestehen aus pflegeleichten Vinylbelägen mit dazu passenden Sockelleisten. Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Außenwände im Dachgeschoß wurden in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und mit einer Lärchenholzfassade versehen. Beheizt und klimatisiert wird das gesamte Objekt über umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen, alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im EG finden Sie eine öffentlich zugängige behindertengerechte WC-Anlage sowie einen Müll- und Lagerraum. Zugängig ist das Objekt über ein zentrales Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift. Jede Einheit erhält einen Keller- bzw. Lagerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
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Kaution
3MM
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landkreis Deggendorf Das Objekt befindet sich unweit vom Stadtplatz, im Zentrum von Osterhofen mit ca.12.300 Einwohnern. Rund um das Stadtzentrum finden Sie fußläufig erreichbare Parkflächen mit ca.500 kostenlosen Parkplätzen. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen etc. Der Autobahnanschluss Hengersberg an die A92 ist ca.8km, die Stadt Passau ca.46km, die Stadt Deggendorf ca.24km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 99km Entfernung. Der Wirtschaftsraum Deggendorf-Landkreis mit ca. 120.500 Einwohnern bietet einen großen Patienten-Einzugsbereich für Ihren zukünftigen Praxiserfolg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Sonstiges
Die HISTORIE des geschichtsträchtigen Gebäudes Laut Überlieferung wurde die Georgenkirche um 1400 an dieser Stelle erbaut (Eigentum von Herzogin Amalie) diese ist 1811 gänzlich niedergebrannt. 1818 wurde die Ruine wieder verkauft, ein gemauerter Stadel errichtet aus dem später 2 Wohnhäuser entstanden sind. Nach Eigentümerwechsel wurde 1819 ein Stadthaus von einem Schreinermeister als einstöckige bürgerliche Behausung mit angebauter Werkstatt und Schupfe errichtet. 1890 wurde das Gebäude wieder verkauft und in ein Textilgeschäft umgebaut. Vor dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde es als Modehaus betrieben. Das Objekt wurde gänzlich entkernt und mit viel architektonischem Feingefühl sowie nach den neuesten technischen Standards auf- und ausgebaut. Dem geschichtsträchtigen Gebäude wurde somit neues Leben eingehaucht und ein umfangreiches Facelifting verpasst. Auf einer Größe von ca. 1200m² bieten man Ärzten/Fachärzten und Personen in Ausübung von Heilberufen die Gelegenheit Teil einer modernen medizinischen "kleinen Welt" zu werden. Wir laden Sie ein, ein wichtiger Teil der medizinischen Fachkompetenz im ÄRZTEHAUS OSTERHOFEN zu werden.
Stichworte
3 Etagen, Lift
Energiestandard: KFW70
Sonstiges: EDV-Verkabelung
