Sanierungsbedürftiges EFH in schöner Lage von WI-Bierstadt
Kleines Charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial in Wiesbaden-Bierstadt - ruhige Lage
Dieses um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz oder kreative Projektentwickler. Eingebettet in eine angenehme, ruhige Lage in Wiesbaden-Bierstadt überzeugt das Grundstück durch seine idyllische Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven: Ob liebevolle Restaurierung mit Erhalt des ursprünglichen Charakters oder ein kompletter Neubeginn - hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Auch die Errichtung eines modernen Tiny Houses oder eines Fertighauses stellt eine attraktive Alternative dar.
Das Grundstück selbst besticht durch seine entspannte Atmosphäre und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen - von naturnahem Wohnen bis hin zu einem modernen, flexiblen Wohnkonzept.
Merkmale
194 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Carport
Ruhige, angenehme Lage in Wiesbaden-Bierstadt Historisches Häuschen mit Charakter (Baujahr ca. 1900) Sanierungsbedürftig - ideal für kreative Konzepte Abriss und Neubau möglich Potenzial für Tiny House, Fertighaus oder individuelles Wohnprojekt
Ein Ort für Menschen mit Ideen - verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept in attraktiver Lage von Wiesbaden-Bierstadt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,87 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügen.
Das 194 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße abseits größerer Durchgangsachsen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabilem Umfeld, die sich insbesondere für Eigennutzer eignet, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
