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Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.180.000 € 9 Zimmer 240 m² 1.027 m² Grundstück Friesenheim 77948

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1180000 €
4.917 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 1.027 m² Grundstück

Friesenheim - Exklusives 2-Familien-Traumhaus mit Pool, Garten und herrlichem Ausblick!

Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Friesenheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einem Grundstück von 1027 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und diverse Außenbereiche wie Balkon und Terrasse sowie einen Garten mit Swimmingpool. Das Objekt ist ca. 2004 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Außentür und Terrasse sowie einer funktionalen Einbauküche. Zwischen Erd- und Obergeschoss liegen zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind.

Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in eine überdachte Terrasse, einen Balkon, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche übergeht. Ein Kamin bzw. Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme.

Das Zwischengeschoss zwischen Ober- und Dachgeschoss ist dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und besonders hohen Decken gewidmet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkon, ein Abstellraum, ein Gäste- bzw. Büroraum sowie ein modernes Bad.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit E-Ladestation, ergänzt durch einen Keller- und einen Technikraum.

Der Außenbereich begeistert mit einem Edelstahl-Swimmingpool inklusive Gegenstromanlage und Elektro-Überdachung, Chlor-Dosieranlage, Gartendusche und einer großen überdachten Terrasse. Ein großzügiges Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Das Haus ist mit Holz-Alu-Fenstern, durchgehendem Parkett- und Fliesenboden, einem bestellten Glasfaseranschluss, einer Solaranlage (10,35?kWp, Speicher 13?kW) und einer E-Ladestation in der Garage ausgestattet.

Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Flüssiggas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Bezugsfrei.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: frei
1.027 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich!

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

1180000 €

4.916,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Geschätzte Gesamtkosten

1.304.726 €1

Kaufpreis

1.180.000 €

Kaufnebenkosten

124.726 €

Notarkosten (1,5%)

17.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.126 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesenheim (77948)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friesenheim ist eine 13.500 Einwohner zählende Gemeinde mit den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert.

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter.

Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist mit zwei Buslinien sowie dem DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Autobahn-Anschlüsse A5 Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) ist Friesenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klemens RudolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YNMX6XJ7NF

Referenznummer: 5316