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a-Immobilien Marie Schüller

Frau Marie Schüller

phone

024 ···

Nr. anzeigen

024029794991

015759619696

Solide Substanz, ehrliche Zahlen, funktionierende Mischung

€ 395.000

Kaufpreis

200 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

211 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Schroiffstr. 1

52224 Stolberg

(Mausbach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 395.000

x-fache Miete

20,4

Provision für Käufer

Beim Kauf der Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Mausbach, einem gewachsenen Stadtteil mit eigener Infrastruktur und stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Lage an einer Hauptdurchgangsstraße gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet der Gewerbeeinheit eine dauerhafte Sichtbarkeit.

Einrichtungen des täglichen...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1900

Bezug

sofort

Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
voll unterkellert
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

28.11.2025 bis 27.11.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

225,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist kein Versprechen, sondern ein funktionierendes Investment.

Das um 1900 errichtete, angebaute Bruchsteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie steht fest, ist gepflegt, vermietet und erwirtschaftet verlässlich Mieteinnahmen –...

Ausstattung

Mieteinnahmen – transparent und belastbar

Die Immobilie ist voll vermietet, die Mietverhältnisse sind langfristig.

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 1.612 €

Zusätzlich realisierbares Potenzial durch Lager und Garage: ca. 260 € / Monat

Gesamtpotenzial: ca. 1.872 € monatlich

Keine...

Weitere Informationen

Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Veröffentlichung von Innenfotos der Wohnungen abgesehen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Termine mit den Mietern abgestimmt werden müssen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt