Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

5.500 €/m²

6 Zimmer  •  118 m²  •  839 m² Grundstück

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Weil der Stadt (71263)

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In diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus verbindet sich traditioneller Altbaucharme mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einem vielseitigen Grundriss, der Raum für persönliche Wohnideen eröffnet.

Das Haus mit ca. 118m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Im Erdgeschoss, das über einen verglasten Treppenaufgang erreicht wird, befinden sich eine voll ausgestattete moderne Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das als Mittelpunkt des Familienlebens dienen kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, sodass hier bereits ein vollständiger Wohnbereich möglich ist - auch für altersgerechtes Wohnen oder Arbeiten auf einer Ebene. Dadurch ist es möglich, während einer gewünschten Wärmeteilrenovierung im 1. OG bereits im Haus zu wohnen.

Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche sowie drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer und lassen sich je nach Bedarf flexibel umgestalten.

Der geräumige Dachspitz, zählt zwar nicht zur Wohnfläche, bildet aber einen schönen Abschluss des Hauses und eröffnet einen besonders atmosphärischen Raum mit viel Licht, Rückzugsmöglichkeit und kreativem Charakter.

Neben praktischen Stauräumen und einem Gästezimmer befindet sich im Keller eine Sauna mit angrenzender Duschmöglichkeit und Schwedenofen - ideal für erholsame Stunden im Alltag. Besonders angenehm ist der direkte Zugang in den Garten, sodass sich Wellness- und Naturbereich auf kurzen Wege verbinden.

Besonders hervorzuheben ist der große Bauerngarten - ein seltener Rückzugsort, der mit alten Obstsorten, Beerensträuchern, Gemüseflächen und einer Werkstatt ein Stück Selbstversorgung und Naturverbundenheit erlebbar macht.

Das Haus selbst bietet zudem Möglichkeiten zur Erweiterung. Das bestehende Baufenster kann durch einen Anbau in Richtung Garten weiter ausgenutzt werden.

Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand. Die energetische Ausstattung ist vielseitig: Kachelöfen mit Nachtabsenkung, Schwedenöfen, teilweise elektrische Fußbodenheizung sowie Nachtspeicher. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach vor rund 30 Jahren gedämmt, ebenso die Nordfassade. Zudem wurden die Fenster teilweise erneuert.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.23, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 2.00