1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in gefragter Innenstadtlage
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,68 m² Wohnfläche, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1978 befindet. Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in der Innenstadt und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet zusammen mit der separaten, funktionalen Kochecke mit Spüle und Oberschränken eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Im Flur sorgt ein Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum. Besonders ansprechend ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und an lauen Sommerabenden sicherlich gerne genutzt wird. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Kellerraum im Erdgeschoss. In der zur Wohnungseigentümergemeinschaft vorhandenen Tiefgarage gehört ein Stellplatz, der von der Eigentumswohnung genutzt oder extern vermietet werden kann.
Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2021 an eine nette Dame vermietet. Der derzeitige Mietpreis liegt bei 8,50 € Kaltmiete / qm, sodass zeitnahes Mietsteigerungspotential gegeben ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.363,23 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.396,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Braunschweig (38100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt am Bäckerklint in Braunschweig, einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomieszene mit Bars, Restaurants und Cafés, welche ein interessantes Kultur- und Nachtleben bieten. Das Gelände der Technischen Universität ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind nur 2 Minuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Exposébilder zeigen die Immobilie in einem Zustand, der vor dem jetzigen Mietverhältnis festgehalten wurde. Die Mieterin hat einige kleine Veränderungen an der Immobilie vorgenommen, sodass der Zustand der Wohnung auf den Bildern nicht den derzeitigen Zustand der Wohnung zeigt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: jascha.barre@db.com Telefon: 0531 86660163
