Grundstück für repräsentative Stadtvilla - ruhige exklusive Wohnlage
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Grundstück für repräsentative Stadtvilla in ruhige exklusiver Wohnlage! Dieses gut geschnittene Grundstück, mit 464 m², in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer großzügigen modernen Stadtvilla. Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Bauweise,(evtl plus Staffelgeschoss) wodurch sich ein hochwertiges Einfamilienhaus mit klarer Architektur, großzügigen Räumen und zeitgemäßem Grundriss realisieren lässt. Die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglicht eine komfortable Wohnfläche mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und repräsentative Wohnbereiche. Durch die ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft eignet sich das Grundstück besonders für Bauherren, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und langfristige Wohnsicherheit legen. Ein klar strukturierter Baukörper mit zwei Vollgeschossen passt sich harmonisch in das Umfeld ein und bietet gleichzeitig moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: . Bebaubar nach Bebauungsplan . Zweigeschossige Bauweise möglich . Ideal für eine hochwertige Stadtvilla . Ruhige, familienfreundliche Wohnlage . Gute Grundstücksgröße mit effizienter Ausnutzbarkeit . Gute Ausrichtung Süd-West, für eine sonnige Terrasse Das Grundstück ist über einen kleinen, bereits vollständig hergerichteten Privatweg erschlossen. Ein ideales Grundstück für alle, die ein modernes Zuhause mit hohem Anspruch suchen.
Merkmale
464 m² Grundstück
voll erschlossen
Der Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Daraus ergibt sich eine maximal zulässige Geschossfläche von ca. 325 m².
Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss, das planungsrechtlich nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird. Dadurch lässt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 260-310 m² realisieren.
Die mögliche Bebauung erlaubt beispielsweise:
Erdgeschoss: ca. 150-160 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 150-160 m² Wohnfläche Staffelgeschoss: ca. 30-45 m² Wohnfläche (zurückgesetzt)
Die maximale überbaubare Grundfläche beträgt ca. 162 m², wodurch sich ein klar strukturierter Baukörper mit hochwertiger Raumaufteilung umsetzen lässt.
Alternativ ist selbstverständlich auch der Bau einer klassischen Stadtvilla ohne Staffelgeschoss möglich, mit einer Wohnfläche von ca. 280-300 m², abhängig von Grundriss und Planung.
Erklärung Zeichen im B-Plan= Reines Wohngebiet (WR) . Wohnen steht klar im Vordergrund . Zulässig sind: . Wohnhäuser . Nicht zulässig: . störendes Gewerbe II ?? Zahl der Vollgeschosse: maximal 2 . Es dürfen höchstens zwei Vollgeschosse errichtet werden . Also Staffelgeschoss möglich, aber nicht mehr als 2/3 der darunterliegende Fläche 2 WE ?? Maximal 2 Wohnungen je Gebäude . Egal wie groß das Haus ist: . höchstens 2 selbstständige Wohneinheiten Dreieck mit "ED" ?? Zulässige Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser . E = Einzelhaus . D = Doppelhaus Nicht zulässig: . Reihenhäuser . Mehrfamilienhäuser Demnach ist ein Einzelhaus oder zwei DHH möglich!!! 0,35 ?? GRZ - Grundflächenzahl . Max. 35 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden . Zählt: . Hauptgebäude . Garagen . Nebenanlagen (je nach Plan) 0,7 ?? GFZ - Geschossflächenzahl . Summe aller Geschossflächen = max. 70 % der Grundstücksfläche
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die eine moderne Stadtvilla mit klarer Architektur, großzügigen Räumen und hoher Wohnqualität realisieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
959,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
460.887 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
15.887 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.887 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Am Bunten Garten, Villenviertel!
Entdecken Sie dieses charmante Anwesen in der begehrten Stadt Mönchengladbach, ideal gelegen, um sowohl die Ruhe der Umgebung als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.
. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich dennoch nah an den wichtigsten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. . Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. . Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus bieten. . Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. . Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. . Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Reise in umliegende Städte und Regionen.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage dieses Anwesens und genießen Sie das Beste, was Mönchengladbach zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an
Stichworte
GRZ: 0.35, GFZ: 0.7
