Doppelhaushälfte zum Kauf

770000 €770.000 €

5.789 €/m²

5 Zimmer  •  133 m²  •  616 m² Grundstück

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Schlebusch, Leverkusen (51375)

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Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch, direkt an der idyllischen Bullenwiese und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Familienleben perfekt miteinander verbindet.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für jede Lebensphase vom jungen Familienglück bis zum großzügigen Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und schafft damit flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Die moderne und funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ist eine weitere Annehmlichkeit in dieser Immobilie. Das 616 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit einer Breite von ca. 17,5 m und einer Tiefe von ca. 43 m eröffnet sich ein Garten zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach ein Glas Wein in der Abendsonne.

Auch die Lage überzeugt: Eine verkehrsberuhigte 30iger-Zone, viel Grün, Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und dennoch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet macht jeden Spaziergang zu einer kleinen Auszeit vom Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freunde willkommen sind und man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

Sonstiges Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung wurden bereits von uns angefordert.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:18.02.2036
Energiekennwert: 94,44 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger:Erdgas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1