Familienidylle mit Neubau- oder Sanierungsoption in Pankow
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Niederschönhausen befindet sich dieses ca. 689 m² große Grundstück. Es zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten aus, der viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet und an warmen Sommerabenden den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bildet. Das Einfamilienhaus aus den 1950er-/1960er-Jahren ist vollumfänglich sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine klassische und bewährte Raumaufteilung auf ca. 134 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Eingangs kommt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zu einer Ost-Terrasse besticht. Ein separates Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten, bestehend aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzliches Ausbaupotenzial verbirgt sich im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem Vollkeller, der mit einer Waschküche und zwei weiteren Räumen umfasst, bietet eine eigene Garage auf dem Grundstück zusätzliche Nutz- und Stellfläche. Alternativ zu einer Kernsanierung des Altbestands bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Unter Annahme einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,2 und einer 1,5-geschossigen Bauweise lässt sich voraussichtlich eine neue Wohnfläche von etwa 160 bis 170 m² realisieren.
Merkmale
Bezug: ab sofort
689 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Objektzustand: sanierungsbedürftig / abrissreif Kein Bebauungsplan vorhanden, somit gilt §34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung) GRZ 0,2/ 1,5 Geschosse/ ca. 160 -170 m² Wfl. Grundstücksteilung nicht möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.358,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Pankow-Niederschönhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Alleen, bietet die Umgebung höchste Lebensqualität. Familien und Naturliebhaber profitieren von der grünen Idylle: Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow sowie der direkt angrenzende Grünzug am Zingergraben sind in wenigen Minuten erreicht. Weitere Highlights wie der Schlosspark Schönhausen oder das nahegelegene Sommerbad Pankow runden das Freizeitangebot ideal ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenso nah wie die Dietzgenstraße, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte bündelt. Trotz der ruhigen Lage ist die City-Anbindung exzellent. Die fußläufige Tram-Linie M1 geleitet über den S/U-Bahnhof Pankow direkt und ohne Umsteigen ins Zentrum (Hackescher Markt). Autofahrer erreichen Shopping-Ziele wie die Schönhauser Allee Arcaden oder das Märkische Zentrum sowie die Stadtautobahn (A114) in nur rund 15 bis 20 Minuten.
