In dieser charmanten Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde, treffen Wohnen und gemütliche Atmosphäre aufeinander. Angesiedelt in einer tollen Nachbarschaft, besticht das Haus auch durch einen sorgfältig angelegten Garten, der einladende Stimmung vermittelt. Die offene und moderne Wohnküche geht fließend in den Essbereich und das Wohnzimmer über, der durch große Fenster auf den Garten blickt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie ein separater Bereich mit Kellerabgang.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, wobei eines mit einem Zugang zu einem Balkon aufwartet. Ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC sorgt für Komfort. Das Dachgeschoss dient aktuell als Elternschlafzimmer und rundet das Raumkonzept ab. Ihr Fahrzeug findet entweder in der Garage, im Carport oder auf der Freifläche platz. Inklusive ist ebenfalls eine knapp zwei Jahre alte PV-Anlage mit 7,4 kW und einem 8 kW Speicher, die im Kaufpreis enthalten sind. Zwei Holzöfen bringen Gemütlichkeit und Wärme. Vom Garten aus können Sie die Berge ein wenig sehen, vom Balkon aus haben sie schönen Bergblick 2010 wurden alle Wasser, Abwasser und Stromleitungen neu gemacht. Fenster 2010 und die Außenfassade wurde 2020 neu gedämmt und geschindelt.
Merkmale
288 m² Grundstück
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
5.169,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. bei Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
597.704 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten (Allgäu) (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dieser Lage sind Kindergarten, Schule und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien und Berufstätige gleichermaßen erleichtert. Die direkte Busanbindung nach Kempten sorgt zudem dafür, dass Pendler, die in der reizvollen Innenstadt von Kempten arbeiten möchten, eine unkomplizierte Anbindung haben. Alternativ dazu lässt sich die Stadtmitte auch in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Diese Umgebung bietet also nicht nur praktische Möglichkeiten für die täglichen Besorgungen, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Nachbarschaft, was zu einem angenehmen Lebensstil beiträgt. Auch sind Sie schnell in den Bergen oder auch an beliebten Allgäuer Seen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision Bei Kaufvertragsabschluss bezahlt der Käufer an uns eine Provision von 3,57% incl. Mehrwertsteuer aus dem vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist fällig mit der rechtmäßigen Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine spätere Wandlung, Änderung oder Rücknahme des Vertrages beeinträchtigen die Provisionsleistungen nicht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass auch der Verkäufer eine Maklerprovision an uns zu bezahlen hat. Der Kaufpreis oder Teile hiervon sind ausschließlich an den Verkäufer oder dessen Bank zu leisten. Zu beachten: Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für Besichtigungstermine stehen wir gerne nach Absprache zur Verfügung. Die Angaben im Expose insbesondere die Flächenmaße, basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten.
Telefonisch sind wir unter der 0831 26080 erreichbar.
Heizungsart:
Heizkoerper
