Stilvolle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon, KfW-40 EE, Stellplatz und Top-Ausstattung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
In einem stilvoll kernsanierten Altbau von 1900 entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,57?m² Wohnfläche und Balkon.
Die Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit energieeffizientem Wohnkomfort nach KfW-40-EE-Standard - Erstbezug ist für Ende 2025 geplant.
Helle Räume, ein großzügiger Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und ein elegantes Bad mit großer Dusche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort.
Die nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Solar senkt langfristig die Betriebskosten - Die Immobilie wird mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet - für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Baufortschritt liegt aktuell bei rund 60?%, sodass der geplante Erstbezug Ende 2025 realistisch ist. KfW-Förderdarlehen bis 150.000?€ sind möglich.
Ein privater Stellplatz, ein Kellerraum und die gute Anbindung in die Innenstadt runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und garantiert somit eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 96 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung. Folgende Wohnungen sind noch frei:
- Wohnung 1: 3-Zimmer, 78,67 m² (EG links) - Wohnung 3: 4-Zimmer, 95,04 m² (1.OG links) - Wohnung 5: 4-Zimmer, 94,99 m² (2.OG links)
Die Preise zu den einzelnen Wohnungen bitte auf Anfrage.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Highlights der Wohnung:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 78,57 m² - Erstbezug nach Kernsanierung (Baujahr 1900) - Balkon, großzügiger Grundriss, helle Räume - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge - Privater Stellplatz und Kellerraum - KfW-40 EE Standard - Wärmepumpe; Solartechnik; Lüftungsanlage; Photovoltaik-Anlage - Förderdarlehen bis 150.000 €, niedrige Zinsen - Ruhige Lage, schnelle Anbindung zur Innenstadt - 3 % AfA, gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial - Fertigstellung: Ende 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
286995 €286.995 €
3.679,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
307.085 €1
Kaufpreis
286.995 €
Kaufnebenkosten
20.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt Olvenstedt, Magdeburg (39130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und hohem Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren - durch gute Nahverkehrsanbindung, Nähe zu Parks und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilienpreise sind aktuell noch moderat, während Neubauprojekte und Sanierungen auf eine klare Wertsteigerung hindeuten.
Magdeburg selbst steht durch Großinvestitionen wie von Intel und Avnet vor einem wirtschaftlichen Aufschwung mit über 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Die Stadt punktet zudem mit hoher Lebensqualität, viel Grün, kulturellen Angeboten und einem starken Bildungs- und Technologiestandort.
Diese Kombination macht Alt Olvenstedt zu einer zukunftssicheren Wohn- und Investitionslage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
