Wohnung zum Kauf 239.900 € 3 Zimmer 85 m² 1. Geschoss frei ab 01.08.2026 Birgelen Wassenberg 41849

Wohnung zum Kauf
239900 €
2.822 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Helle + modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239900 €

2.822,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

268.857 €1

Kaufpreis

239.900 €

Kaufnebenkosten

28.957 €

Notarkosten (1,5%)

3.599 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.594 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birgelen, Wassenberg (41849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg Birgelen, einem gewachsenen Ortsteil im Kreis Heinsberg, der von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Natur geprägt ist. Wassenberg liegt direkt an der niederländischen Grenze und profitiert von seiner Lage zwischen Aachen, Mönchengladbach und Venlo, was den Standort auch überregional interessant macht.

Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Naturnahe Bereiche und vielfältige Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und tragen dazu bei, dass sich der Standort besonders für Familien, Ruhesuchende und alle eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Birgelen über eine eigene Grundschule verfügt. Ebenfalls sehr nah gelegen ist der Katholische Kindergarten St. Lambertus Birgelen, der direkt im Ort angesiedelt ist. Im weiteren Stadtgebiet ergänzt die Betty Reis Gesamtschule Wassenberg als weiterführende Schule das Bildungsangebot der Stadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größenordnung angenehm. Birgelen ist über das Busnetz in Richtung Wassenberg Zentrum und ZOB eingebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2023