Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
1.241 €/m²
14 Zimmer • 361,7 m² • 1.998 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Garagen in Bleckede OT Barskamp
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 vereint klassischen Altbaucharme mit umfangreichen, in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten - drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss - und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m².
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.998 m² bietet den Mieter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch vier separate Einzelgaragen, die für die Mieter einen Mehrwert darstellen.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr ca. 2018 wurden in der Wohnung Erdgeschoss Mitte die Bäder sowie die komplette Elektrik erneuert. Die Einheit Erdgeschoss links erhielt ca. 2019 ein vollständig neu gestaltetes, seniorengerechtes Badezimmer sowie ebenfalls eine komplette Erneuerung der Elektrik. Ebenfalls ca. 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.
Ein besonderes Highlight stellt der umfangreiche Dachgeschossausbau dar, der im Zeitraum von ca. September 2023 bis März 2024 realisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde vollständig entkernt und neu ausgebaut - inklusive neuer Elektrik und moderner Sanitärinstallationen - und bietet heute attraktiven, zeitgemäßen Wohnraum. Zudem wurde im Jahr ca. 2024 in der Wohnung Erdgeschoss rechts das Duschbad erneuert. Die Mieteinnahme beträgt ca. 32.037,11 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1.998 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.241,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.037,11 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barskamp, Bleckede (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Ortsteil Barskamp, einem gewachsenen Dorf der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarbebauung und eine naturnahe Umgebung aus. Barskamp liegt nur wenige Minuten von der Elbstadt Bleckede entfernt. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen in Richtung Lüneburg und Geesthacht gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine regelmäßige Anbindung an Bleckede sowie die umliegenden Orte. Dadurch ist auch für Berufspendler, Schüler und Senioren eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut: Lüneburg liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt und ist über die Bundesstraße schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet diese zentrale und zugleich ruhige Wohnlage ein ideales Umfeld für Mieter, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
