Romantisches Einfamilienhaus in Dresden-Klotzsche (Denkmal)
Das historische Einfamilienhaus, Baujahr 1870, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², präsentiert sich in einer denkmalgeschützten Sanierung, die liebevoll und detailgetreu verschiedene Materialien harmonisch zusammenführt. Der mediterrane Stil verleiht dem Anwesen Romantik und Behaglichkeit, während geputzte Innenwände und Merandiholzfenster mit Doppelverglasung Licht- und Wärmeflächen sanft umspielen. Die historischen Holzdielen betonen den Charakter des Hauses. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und unverwechselbare Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die freistehende Badewanne und Dusche im Bad sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen die Raumgestaltung. Die Innenraumaufteilung zeigt geputzte Wände, klare Linien und eine behagliche Atmosphäre, die Ursprünglichkeit spüren lässt. Eine Holzvergaserheizung in Kombination mit einer Gasheizung sorgen für effiziente Wärme. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Dachrinne und Fallrohre aus Kupferblech setzen zusätzlich stilvolle Akzente, passend zur ursprünglichen Dachkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung. Eine große Scheune bietet sanierungsbedürftigen Raum für Träume und Fantasie, ergänzt durch eine separate Werkstatt für Kreativität oder Handwerk. Derzeit steht das Anwesen, ideal für Liebhaber historischer Architektur, die den Charme einer denkmalgeschützten Substanz schätzen und sie behutsam weiterentwickeln möchten, ca. im vierten Quartal frei.
Merkmale
Bezug: 4. Quartal 2026
550 m² Grundstück
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.230,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klotzsche, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, begehrten Lage am Rande der Stadt präsentiert sich diese Immobilie im Dresdner Stadtteil Klotzsche als idealer Ort für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbunden suchen. Umgeben von grünen Grünflächen, sanften Hügeln und einem freundlichen Umfeld verbindet sich hier Wohnkomfort mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt. Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege für den Nachwuchs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Supermärkte liegen bequem erreichbar und laden dazu ein, den Alltag unkompliziert zu gestalten. Ärzte, Apotheken und ambulante Versorger befinden sich in erreichbarer Nähe, sodass medizinische Versorgung vorhanden ist. Für Freizeitliebhaber bietet Klotzsche eine vielschichtige Infrastruktur: Grünanlagen, nahegelegene Parks und sportliche Einrichtungen laden zu aktiver Erholung ein. Kulturelle Angebote, Cafés und lokale Restaurants schaffen Raum für gemütliche Begegnungen und entspannte Stunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Bus- und Straßenbahnlinien verkehren regelmäßig, und schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglichen entspanntes Pendeln oder spontane Städtetrips. Autofahrer profitieren von guten Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und der Autobahn. Der Flughafen als Tor in die Welt ist in wenigen Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1
