Top-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Salzuflen
Diese gepflegte Etagenwohnung (Baujahr 1970) bietet auf ca. 36 m² eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit 1,5 Zimmern im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.400 € (450 € monatlich) - ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen.
Für 2025 sind umlagefähige Nebenkosten von 1.183 € (99 €/Monat) sowie nicht umlagefähige Nebenkosten von 420 € (35 €/Monat) ausgewiesen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 282,50 € (24 €/Monat).
Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten über 12 Jahre vor. Dies ermöglicht eine beschleunigte Abschreibung (AfA) und optimiert die laufende Steuerlast. Für Kapitalanleger kann dies die Netto-Rendite nach Steuern spürbar verbessern, da Abschreibungen steuerlich wirksam werden können.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
2.611,11 €/m²
Hausgeld
158 €158 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
101.990 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
7.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröchteweg 35, Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Salzuflen, nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem und entspanntem LebensgefĂĽhl.
In direkter Nähe finden Sie eine Bäckerei, die sich ideal für ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Snack eignet. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Drogerie sorgen für den täglichen Bedarf. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob städtisches Leben oder Entspannung - hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivisten attraktiv.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt - von der Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
