Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 98 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Windberg Mönchengladbach 41063

Wohnung zum Kauf
265000 €
2.704 €/m²
3 Zimmer • 98 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Zeitlose Eleganz & großzügiges Raumgefühl - Ihr neues Zuhause in Windberg

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Patrizierhauses in bester Lage von Mönchengladbach. Das repräsentative Gebäude mit insgesamt vier Etagen vereint eindrucksvoll den stilvollen Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hier kann man mit Recht von gehobener Wohnqualität sprechen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme des stilvollen Patrizierhauses spürbar. Großzügige Raumproportionen, ein elegantes Wohnambiente und die architektonische Ausstrahlung eines repräsentativen Altbaus verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Tür der Sicherheits- und Schallschutzklasse SK3. Hier trifft zeitlose Eleganz auf ein niveauvolles Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als komfortables Ankleidezimmer genutzt und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, die sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild einfügen. Diese hochwertigen Einbauten sowie die vorhandene Einbauküche können gegen einen Aufpreis von 2.000 € übernommen werden.

Weiteren Stauraum bieten ein abschließbarer Abstellraum auf dem Hausflur, dort befand sich früher, wie in Altbauten üblich das WC. Darüber hinaus gibt es einen weiteren, abschließbaren Abstellraum im Keller. Der Keller verfügt zusätzlich über einen Wasch- und Trockenplatz in der Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010, die eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1987. Dadurch wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemäßer technischer Standard geschaffen. Eine gelungene Verbindung aus Tradition und Komfort.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Gäste-WC
Loggia

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.704,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windberg, Mönchengladbach (41063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach, einem Umfeld, das für seine stilvolle Bebauung, viel Grün und eine besonders hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einem angenehmen, repräsentativen Wohncharakter.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der schönsten und bekanntesten Parkanlagen der Stadt. Die weitläufigen Grünflächen, alten Baumbestände und idyllischen Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Stunden im Freien, praktisch direkt vor der Haustür.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der markante Wasserturm Mönchengladbach, eines der architektonischen Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung rund um den Wasserturm gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen und verbindet historischen Charme mit urbanem Flair.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte komfortabel erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sind hervorragend, Sie erreichen diese in 5 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, stilvollem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.09