Studio zum Kauf 159.000 € 1 Zimmer 40 m² Ronhof Fürth 90765

Studio zum Kauf
159000 €
3.975 €/m²
1 Zimmer • 40 m²

Klein aber fein - Flexibilität großgeschrieben!

Die sympathische und gut geschnittene Etagenwohnung besticht mit
ihrem Flair. Rückzug in die eigene Ruhe-Oase verspricht sie im
allseits beliebten Stadtteil Ronhof. Die Wohnung befindet sich im
3. OG (MIT Aufzug) in einem in Massivbauweise errichteten Mehr-
familienwohnhaus aus dem Jahre ca. 1971. Die Wohnfläche beträgt
in etwa 40m² inklusive tollem Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Im Eingangsbereich treffen Sie auf die kleine Diele.
Linker Hand befindet sich das geflieste Bad, welches mit einem
Waschtisch, WC sowie einer Dusche ausgestattet ist.
Den Mittelpunkt bietet geradewegs zu der geräumige Wohn-, Ess-
und Schlafbereich. Von hier aus erschließt sich zudem ein wertvoller
Balkon in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Eine smarte Küche mit
Fenster zum Balkon komplettiert diese schicke 1-Raum-Wohnung.
Alles in Allem eine angenehm-ruhige und separierte Atmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand.
Ein vom Eigentümer angeschafftes Klimagerät (Mitsubishi SRK20ZSX-W)
aus dem Jahre ca. 2022 erweist nützliche Dienste und verbleibt in der smarten Wohnung.

Die Immobilie wird ergänzt durch ein praktisches Kellerabteil sowie
einem gemeinschaftl. Fahrradkeller.

Ihr eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses tolle Angebot ab!
So gelangen Sie bzw. Ihre Mieter stets trockenen Fußes und bequem
mit dem Aufzug in die eigenen vier Wände.

Überschaubar, planbar & kalkulierbar! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst
sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz PERSÖNLICHEN
Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Stellplatz

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

3.975 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

173.421 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

14.421 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ronhof, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Fürther Stadtteil Ronhof liegt im Norden der
liebenswerten & aufstrebenden Wissenschaftsstadt und ist
die ideale Symbiose von urbanem Lebensstil und begehrter
Stadtrandlage. Die umliegende Bebauung ist weitestgehend
homogen und besteht aus Mehrfamilien-, Reihen/Doppel-
sowie Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind hier
überdurchschnittlich. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi
direkt vor Ihrer Haustüre - zusätzlich befinden sich vor dem
Gebäude mehrere Parkplätze plus Ladestation für E-Autos!
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die schnell erreichbare
A 73 gegeben. Zudem ist der Stadtteil durch den öffentlichen
Nahverkehr bestens vernetzt; Die Buslinie 178 befördert Sie
direkt ins Stadtzentrum mit dort vorhandenen, weiteren
Anschlussmöglichkeiten (U-Bahn, Zug, Bus).

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch bequem zu Fuß
erreichbar. Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten,
Hort und Schule, zu diversen Arztpraxen und Apotheke sparen
wertvolle Zeit im Alltagsstress!

Stadtnah und doch so grün!

Für sämtliche Betätigungen bietet sich eine bunte Palette:
Eine Vielzahl an Vereinen, die nahegelegenen Regnitzauen,
der weitläufige Wiesengrund, der unweite Europakanal,
das beliebte Knoblauchsland, um hier nur einige zu nennen,
laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Hier lässt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten.
Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl:
Laufschuhe bzw. zur Abwechslung mal die Inliner an - oder
ab aufs Rad - eine flotte Runde durchs Knoblauchsland -
die weiten Flure der bunten Gemüse- und Blumenregion
laden zum Erkunden, Bewegen und auch dem gemütlichen
Verweilen ein. Im unweit gelegenen Alt-Ronhof bieten viele
Landwirte ihre frischen, saisonalen Produkte an:
Von Spargel über Kopfsalat, Kartoffeln und Blumenfreuden
- besser noch als der Supermarkt um die Ecke -
und das unmittelbar vor Ihrer Haustüre!

Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das
pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
--> dann finden Sie beide Welten HIER vereint!
Eine ideale Lage für Sie bzw. Ihre Mieter!
Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen
einer modernen Infrastruktur.

Ankommen und wohlfühlen - hier sind SIE herzlich willkommen!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern