Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.891 €/m²

2,5 Zimmer  •  64 m²

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Buckow, Berlin (12351)

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Sonnige Aussichten vom eigenen Balkon in grün angelegtem Wohnumfeld im gefragten Berlin-Buckow - gutgeschnittene zweieinhalb-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoss - Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Eigentumswohnung in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin-Neukölln. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon, sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Grünanlage auf dem Areal der Immobilie bietet viel Platz für erholsame Stunden und auch das Abstellen von Fahrrädern ist dort möglich. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auf dem Gelände befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz für die Anwohner.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich beziehungsweise Flur mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Zimmer eins (Schlafzimmer), Zimmer zwei (Wohnzimmer) mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Die Böden mit Laminat und Fliesen belegt. Der Balkon bietet genug Platz um an warmen Tagen das naturverbundene Berliner Wohnumfeld zu genießen. Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger Abstellraum.

Die Wohnung steht zur sofortigen Selbstnutzung bereit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Sportplätze, sowie Restaurants, Cafés und kleine Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebiet um die Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 300 Metern Entfernung liegt die nächste U-Bahn Station.

Alle Einzelheiten, Bilder, Grundrisse sowie die genaue Adresse des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen