Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Mauritz
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. aus dem Baujahr 1995, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit gutem energetischem Zustand.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der aktuell als Büro genutzt wird und zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum bietet - ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache mit der Mieterin ab ca. Juni übernommen werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute energetische Qualität, was langfristig für niedrige Nebenkosten und Werterhalt sorgt.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 11.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.671,64 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Münster- Mauritz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage in einer der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens schätzen.
