Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 6 % Rendite zu verkaufen !
Es kommt ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme aus der Gründerzeit vor über 100 Jahren ohne Reparaturrückstau zum Verkauf. Das Haus wurde 1995 komplett saniert und es entstanden 8 kleine Wohnungen , die für Singles ideale Mietwohnungen bieten. So sind die Wohnungen auch ohne Leerstände und Mietausfälle stabil vermietet. Entgegen der Vermutungen bestehen die Mietverhältnisse mehrjährig und es ist eine geringe Fluktuation zu verzeichnen. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine werthaltige glasierte Ziegelfassade mit Stuckzierelementen und entstammt in seinem Baujahr 1910 der Gründerzeit. Die Fassade, der Hausdurchgang und das Treppenhaus künden von der detailgetreuen Handwerkskunst eines aufstrebenden Bürgertums vor rund 115 Jahren. Die Zentralheizung wurde 2013 durch den Einbau einer Brennwertherme mit effizienter Heizleistung erneuert. Die 8 Mietverhältnisse sind solvent und beständig. Die Mieter mögen den verkehrsberuhigten Anliegercharakter der Strasse. Alle Mieter haben Kautionen von mindestens 2 Monatsmieten als Mietsicherheit hinterlegt. Der Eigentümer erhält jährliche Kaltmieten in Höhe von 23.844 Euro.
Merkmale
vermietet
245 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Alle Wohnungen besitzen Balkone und Küchen mit Fenstern . Vom Flur aus gelangt man in alle Wohnräume. Die Bäder sind innenliegend mit Duschen angeordnet. Die Wohnungen besitzen jeweils Laminat - / Design - Vinyl- Fußböden, Küchen und Bäder sind gefliest. Alle Wohnungen haben Balkone, die Loggiacharakter tragen. In 3 von 8 Wohnungen sind Standard - , bzw. höherwertige Einbauküchen vom Vermieter eingebaut. Isolierfenster mit Kunststoffrahmen und Holzfurniertüren gehören zur Standardausstattung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.056,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Debschwitz, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das MFH liegt in einer Anliegerstrasse im wohnbevorzugten Stadtteil Gera - Debschwitz. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Strassenbahn und Deutsche Bahn bestehen nur kurze Fußwege. Parrallel bildet die Wiesestrasse als Einkaufsstrasse mit Einzelhandel und Supermärkten eine große Vielfalt für die Bewohner. Gegenwärtig finden umfassende Strassenbaurekonstruktionen statt, die zur Attraktivitätssteigerung beitragen. Der Stadtteil Gera- Debschwitz gehört zu den nachgefragten zentrumsnahen Stadtteilen , die sich bei den Einwohnern Geras großer Beliebtheit erfreuen. Angenehme Wohnqualität und Bodenständigkeit ihrer Bewohner charakterisieren einen Großteil des Stadtteils Gera - Debschwitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entsprechend dem Strassencharakter sind beidseitig Parkmöglichkeiten ohne Einschränkungen für die Bewohner und deren Besucher vorhanden.
Stichworte
Nutzfläche: 451,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 7, Gartenfläche: 120,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995
