Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
401050 €
3.109 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 710 m² Grundstück

Stadthaus für exklusives Wohnen in Magdeburg - Für eine ganze Familie

Das Stadthaus Flair 124 bietet auf 123-129 m² moderne Architektur in kubischer Form. Im Erdgeschoss erstreckt sich der helle Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ergänzt durch eine Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum, optional auch ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung, auf Wunsch mit Ankleide. Große Fenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 251.950 €.

Merkmale

710 m² Grundstück

- Wohnfläche: 123-129 m²
- Etagen: 2 (kompaktes Stadthaus)
- Außenmaße: 8,75 × 8,75 m
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum, optional Arbeitszimmer
- Obergeschoss: drei Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste-/Arbeitszimmer) + Bad, optional Ankleide

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

401050 €

3.108,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

429.124 €1

Kaufpreis

401.050 €

Kaufnebenkosten

28.074 €

Notarkosten (1,5%)

6.016 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.005 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pechau, Magdeburg (39114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cracau ist ein östlicher Stadtteil Magdeburgs direkt an der Elbe, stadtnah gelegen und gut angebunden. Hohenfelde gehört zum Umfeld und wirkt ländlicher, während der Privatweg eine kleine Anliegerstraße darstellt. Insgesamt ruhige Wohnlage mit Nähe zum Zentrum und zur Natur.

Weitere Informationen

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Hauskatalog - https://bauen-magdeburg.tc.de/haus/die-hausausstellung/stadthaus-flair-124-massivhaus.html

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Über den Anbieter

Town & Country Haus

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Alexander LüdeckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25U6WJWGHPGG

Referenznummer: 155786631#AGBPyp

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