Maisonette zum Kauf 1.290.000 € 6 Zimmer 270 m² EG Treudelberg 63 Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Maisonette zum Kauf
1290000 €
4.778 €/m²
6 Zimmer • 270 m² • EG

Haus im Haus am Alsterlauf - Privater Garten, Wellness & absolute Ruhe in Treudelberg"

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss

Allgemein
.Exklusives Maisonette-Domizil in parkähnlicher, weitläufiger Anlage
.Uneinsehbare Lage mit viel Privatsphäre
.Offene Architektur mit starkem Außenbezug
.Zwei Wohnebenen, beide mit direktem Gartenzugang

Erdgeschoss
.Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
.Hochwertige Siematic-Küche
.Schlafzimmer mit Bad en suite
.Arbeitszimmer / Homeoffice
.Gäste-/Duschbad
.Zugang zu sonnig orientierten Terrassen aus allen Wohnräumen
.Privater Gartenanteil

Gartengeschoss
.Lichthelles Wellnessbad mit Whirlpool
.Sauna
.Flexible Nutzflächen (Fitness, Gäste, Hobby)
.Privater Direktzugang in die hauseigene Tiefgarage

Komfort & Sicherheit
.Durchdachtes Sicherheitskonzept
.Maßgefertigte Einbauten, u. a. Cabinet-Systeme
.Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (über privaten Direktzugang erreichbar)
.Fahrstuhl

Lage & Umfeld
.Direkt neben dem Golf- & Country Club Treudelberg
.Spazierwege am Alsterlauf in unmittelbarer Nähe

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

4.777,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Hausgeld

1100 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Exklusives Domizil im Haus-im-Haus-Charakter direkt am Alsterlauf – neben dem Golf- & Country Club Treudelberg.

Eingebettet in eine parkähnliche, uneinsehbare Anlage vereint dieses Objekt maximale Privatsphäre mit lichtdurchflutetem Wohnen und außergewöhnlichem Freiheitsgefühl.

Durch die separate Erschließung und die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Beide Ebenen verfügen über direkten Zugang zu Terrassen sowie in den privaten Garten/Park. Privatsphäre wird hier großgeschrieben. Es gibt lediglich 2 weitere Einheiten im Objekt.

Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertige Siematic-Küche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Arbeitszimmer sowie Gäste-/Duschbad. Sämtliche Räume öffnen sich zu sonnigen Terrassen und in den Garten.

Das Gartengeschoss bietet einen hellen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna sowie flexibel nutzbare Flächen für Fitness, Gäste oder Rückzug.

Ein Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage – exklusiv für diese Einheit. Zwei Stellplätze ermöglichen komfortables Ankommen mit unmittelbarem Zugang ins Zuhause.

Der direkte Zugang zum Alsterlauf schafft ideale Voraussetzungen für Sport und Erholung, z. B. Stand-up-Paddling oder Spaziergänge.

Ein Fahrstuhl gewährleistet altersgerechtes Wohnen.

Die Lage kombiniert Natur, Exklusivität und schnelle Anbindung an Einkauf, Schulen, Gastronomie sowie den Flughafen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.432.803 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

142.803 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

70.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Treudelberg 63, Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

Im nördlichen Hamburg, dort wo weitläufiges Grün und diskrete Wohnqualität zusammenfinden, liegt diese außergewöhnliche Adresse in Lemsahl-Mellingstedt. Das Grundstück grenzt an das naturschöne Landschaftsband des Alsterlaufs und befindet sich quasi neben dem exklusiven Golf & Country Club Treudelberg ideal für alle, die Sport, Natur und Privatheit gleichermaßen schätzen. Der Alsterwanderweg verläuft in unmittelbarer Nähe: morgendliche Laufrunden, entspannte Spaziergänge entlang der Uferbereiche oder einfach ein stiller Moment im Schatten alter Bäume – all das beginnt praktisch vor der Haustür. Der Golfplatz prägt zudem das gehobene Umfeld und verleiht der Nachbarschaft einen unverwechselbaren Charakter.

Trotz des wohltuend ruhigen, grünen Settings profitierst du von kurzen Wegen: Im Ortskern findest du Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Kita und eine Grundschule. Auch Poppenbüttel, Duvenstedt und Wellingsbüttel sind schnell erreicht. Für anspruchsvolleres Shopping steht das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt bereit. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind – je nach Verkehr – in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Erholung und Urbanität auf selten gelungene Weise vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Tiedemann Immobilien UG

Mittelweg 121a, 20148 Hamburg

Partnerschaft

Herr Manuel TiedemannDein Kontakt

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Online-ID: 26WIKFRFFJ9E

Referenznummer: 2026-00230