Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 335.000 € 3 Zimmer 72 m² Emmerting 84547

Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
335000 €
4.653 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

3 ZIMMER WOHNUNG MIT GALERIE - ENERGIEEFFIZIENT - BALKON - GARAGE - STELLPLATZ - VERMIETET -

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Emmerting befindet sich dieses attraktive 4-Familienhaus, das im Jahr 2004 nach hohen Energiestandards errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt durch moderne Haustechnik, die in Kombination mit einer effizienten Grundwasser-Wärmepumpe, welche 2021 erneuert wurde, für äußerst niedrige Energiekosten sorgt. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort bietet. Die ca. 20 m² große Galerie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Der Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung verleiht den Räumen eine besondere Behaglichkeit und Wärme und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Für das Grundstück fällt eine monatliche Erbpacht in Höhe von 95,84 € an. Diese kann im Zuge des Kaufprozesses durch eine einmalige Zahlung von 38.735,- € abgelöst werden und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 9.000,- € netto pro Jahr. Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein Stellplatz und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ausstattung: - Kunststofffenster in Weiß mit 2-fach-Verglasung, teilweise bodentief - Mechanische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz - Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichtem Laminatboden - Badezimmer und Küche sind gefliest - Hochwertige Badezimmereinrichtung mit Dusche, separater Badewanne und Waschtisch - Überdachter Südbalkon für gemütliche Stunden im Freien - Großer, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum - Eine Garage sowie ein Stellplatz - 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe zur Senkung der Energiekosten Dieses moderne 4-Familienhaus in Emmerting bietet sowohl eine hohe Wohnqualität als auch niedrige Betriebskosten und stellt zugleich eine zukunftssichere Investition dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller (gesamt 10 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 3,4 m²)
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

4.652,78 €/m²

Hausgeld

192 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

365.384 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

30.384 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmerting (84547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmerting ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt in der Nähe der Stadt Altötting und profitiert von einer günstigen Lage zwischen den größeren Städten Burghausen und Mühldorf am Inn. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Passau ermöglicht. Auch die Bundesstraße B299 bietet gute Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. So sind die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner gut abgedeckt.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.