Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in KE - Sankt Mang
Kurzbeschreibung
Renovierungsbedürftige Doppelh
Objekt
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Kempten im beliebten Stadtteil Sankt Mang und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltung. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Ein Badezimmer sowie separate Gäste-WC´s sorgen für Alltagstauglichkeit, während die Terrasse den Außenbereich attraktiv ergänzt und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für haustechnische Zwecke. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen langfristig Werte zu schaffen und ein Zuhause in gewachsener Lage von Sankt Mang zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
270 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Waschraum
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Auch in puncto Parken ist die Immobilie gut aufgestellt: Es stehen Stellplätze in einer Garage sowie ein Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
323000 €323.000 €
2.662,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.296 €1
Kaufpreis
323.000 €
Kaufnebenkosten
29.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.845 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten / Sankt Mang (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 67.645 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.
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