Haus zum Kauf 550.000 € 22 Zimmer 476 m² 277 m² Grundstück Vorhalle Hagen / Eckesey 58089

Haus zum Kauf
550000 €
1.155 €/m²
22 Zimmer • 476 m² • 277 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Top-Zustand - lukrative Kapitalanlage in Hagen/Eckesey

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Hagen-Eckesey und stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine durchdachte und funktionale Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Die Einbauküchen in den Wohnungen stehen im Eigentum der Mieter. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Dadurch erzielt die Immobilie kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen. Dank der soliden Bauweise und der gefragten Wohnlage bietet das Mehrfamilienhaus eine wertbeständige Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Die Mieten wurden regelmäßig angepasst, sodass kein Nachholbedarf bei Mieterhöhungen besteht. Ab dem 01. Januar 2026 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 34.416,00?€.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
277 m² Grundstück
Keller
Garten

Allgemeine Renovierungen am Gebäude (2021):
- Treppenhaus komplett renoviert und neu gestrichen
- Alle Stromzähler erneuert
- Keller saniert, Wände neu gestrichen, neue Kellertüren eingebaut, fast alle Kellerfenster erneuert (zwei aufgrund guten Zustands erhalten)
- Fassade rundum neu gestrichen
- Dachrinnen überprüft und bei Bedarf erneuert
- Satellitenschüssel auf dem Dach installiert

Ausstattung der Wohnungen:
- Moderne, zeitlose weiße Bäder in allen Wohnungen
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinylboden
- Küchenböden: teils gefließt, teils mit Vinylboden ausgelegt
- Sprechanlage in allen Wohnungen vorhanden
- Rauchmelder in jeder Wohnung
- Eigene Gastherme pro Wohnung
- Heizkörper überwiegend durch moderne, flache Modelle ersetzt

Erdgeschosswohnungen (2021 saniert)
- Komplette Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Neue Zimmertüren
- Neue Vinylböden

2. Obergeschosswohnung (2023/2024 umfassend renoviert):
- Neue Gastherme (2023)
- Neuer Vinylboden
- Neue Heizkörper
- Neue Türen mit Zargen
- Neue Steckdosen
- Neue Fensterbänke
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

1.155,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MWSt

Geschätzte Gesamtkosten

616.385 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

66.385 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vorhalle, Hagen / Eckesey (58089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Hagener Stadtteil Eckesey. Supermärkte, Spielplätze, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und erholsamer Atmosphäre. Gepflegte Wohnhäuser, eine freundliche Nachbarschaft und ausreichend Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. In der weiteren Umgebung laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten ein - von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu Radtouren durch die angrenzenden Grün- und Naherholungsgebiete.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z.?B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 26.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 4.20

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Über den Anbieter

Schmacke - Real Estate GmbHMaklerbüro

Königsalle 92A, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Marios KreischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m6za5a

Referenznummer: 347

Schmacke - Real Estate GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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