Dieses komfortable und erstklassig gepflegte Einfamilienhaus in Filsum überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige, attraktive Wohnlage. Das im Jahr 1997 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig unterkellert mit 7 Räumen und Kellerflur. Der Keller hat einen Außen- und einen Inneneingang. Dort befindet sich auch die gepflegte Sauna in einem großzügigen Raum mit großer ebenerdiger Dusche und geräumigem Ruhebereich. Gleich nebenan ist ein Billardraum. Weitere Kellerräumer dienen als Fitnessraum, Lagerraum und als HWR. Endlich Platz für viele Annehmlichkeiten des Lebens. Diese Kellerflächen wurden nicht als Wohnfläche berechnet, sie schaffen aber tolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für ein insgesamt wunderschönes Wohnerlebnis. Ein durchdachter Grundriss schafft Lebensraum für Ihre Familie. Der offene Wohn/Essbereich mit sehenswertem Kachelkamin ist das Herzstück. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Lassen Sie sich zu einer Besichtigung verführen! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.146 m² präsentiert sich die Immobilie mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten mit großen Büschen und imponierendem Baumbestand schafft eine grüne, uneinsehbare Oase. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ergänzt das harmonische Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus in Filsum Großzügigkeit, Komfort und ein attraktives Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Merkmale
2.146 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Sauna
Die Ausstattung ist hochwertig und erstklassig gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Heiztechnik wurde erst 2020 erneuert. Der zentrale Kachelkamin ist nicht nur sehenswert und gemütlich, sondern auch eine effiziente Heizquelle. Viele Räume sind zusätzlich zu den Wandheizkörpern mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung ausgestattet, sogar der Saunaraum hat eine Fußbodenerwärmung. 2020 wurde auch die ohnehin gute Dämmung des Hauses noch durch eine Hohlschichtdämmung aufgewertet. Die Einbauküche wurde 2017 erneuert. Die Sauna 2014. Weitere Details der Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage oder bei einer ausführlichen Besichtigung!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
2.241,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
451.126 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
43.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Filsum (26849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Filsum, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Filsum überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der ostfriesischen Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Ortschaften sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
