1 Zimmer • 1.022 m² • 1.576 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
960000 €960.000 €
609 €/m²
1 Zimmer • 1.022 m² • 1.576 m² Grundstück • frei ab sofort
Zukunftsorientierter Neubau: KfW 55 MFH in Mönchengladbach (2027).
Zum Verkauf steht ein 1.576 m² großes Baugrundstück in gefragter Lage von Mönchengladbach-Lürrip – bereits mit gültiger Baugenehmigung und Teilungserklärung, Prüfstatik, Brandschutz, etc. für ein modernes Mehrfamilienhaus.
Das geplante Projekt umfasst 12 attraktive Wohneinheiten mit einer reinen Wohnfläche von ca. 1.022 m² sowie 6 Garagen und 6 Stellplätze. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 1.603 m².
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und baureif. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Neubauten und moderner Wohnbebauung, was die Attraktivität und Wertentwicklung des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Highlights:
Grundstücksgröße: ca. 1.576 m²
Gültige Baugenehmigung für MFH mit 12 WE
Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung
Statik, Prüfstatik, Schall-und Wärmeschutznachweis, Brandschutznachweis
BGF: ca. 1.603 m² | Wohnfläche: ca. 1.022 m²
6 Garagen & 6 Stellplätze
Sofort verfügbar, baubereit
Aufstrebende Wohnlage mit vielen Neubauten in der Umgebung
Merkmale
frei ab sofort
1.576 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
609,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.041.600 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
81.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusser Straße 434, Lürrip, Mönchengladbach (41065)
Die Infrastruktur rund um die Neusser Straße ist schlichtweg exzellent: Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die fußläufige Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Pendler und Geschäftsreisende bietet der nahe gelegene S-Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 maximalen Komfort und kurze Wege in die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt.
Mit dem im Umkreis geplanten, rund 15 Hektar großen REME-Gelände, das zu einem modernen Wohn- und Gewerbegebiet entwickelt wird, erfährt Lürrip eine weitere signifikante Aufwertung. Ihr Bauvorhaben profitiert direkt von dieser städtebaulichen Dynamik und der kontinuierlich steigenden Attraktivität der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis von 960.000EUR bezieht sich auf das Grundstück und alle Genehmigungen, und Bescheinigungen, Animationen, Verkaufsgrundrisse und Übertrag der KfW- Förderung von 335.000EUR
Gültig bis 16.09.2027 (Bestandener Blower Door Test)
Eine Übertragung des KfW-Zuschusses „Effizienzhaus 55“ auf einen neuen Käufer ist möglich.
Wir verkaufen hier das Grundstück und können gerne auch einen Werkvertrag zur Erstellung des fertigen Gebäudes anbieten.
