6 Zimmer • 124 m² • 331 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
325000 €325.000 €
2.621 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 331 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen mit Aussicht!
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1975 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem Split-Level-Grundriss ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohncharakter.
Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien & Paare bieten.
Vom Eingang aus gelangen Sie über drei Stufen ins Erdgeschoss, welches sich in die Küche, das Gäste-WC und einen sonnigen Wohnraum mit angrenzendem Balkon aufteilt. Der sonnige Balkon mit Markise bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Über den Flur gelangen Sie über das offen und hell gestaltete Treppenhaus mit Marmorboden ins Obergeschoss: hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auch gelangen Sie über eine Auszugleiter auf den Speicher, der viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Zurück aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss, welches sich auf der Gartenebene befindet: das Geschoss teilt sich zunächst auf in 2 weitere Kinderzimmer, welche zu Wohnzecken genehmigt wurden - von hier hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Terrasse. Außerdem befinden sich in diesem Geschoss eine Waschküche und ein angrenzender Werkstattraum, von welchem aus man direkt in den Garten gelangt - dieser bietet viel Platz für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Das Grundstück erreichen Sie zum einen über die Zufahrt in die Anliegerstraße, indem Sie mit dem PKW vor der Garage und dem Haus vorfahren, eine weitere Möglichkeit bietet der Fußgängerzuweg über die Straße rückwärtig vom Haus - von hier gelangen Sie durch ein Törchen von hinten auf das Grundstück direkt in den Garten.
Merkmale
frei ab sofort
331 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.620,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederberg, Koblenz (56077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz - im malerischen Stadtteil Niederberg, nur wenige Minuten von der imposanten Festung Ehrenbreitstein entfernt. Die erhöhte Lage auf der rechten Rheinseite bietet nicht nur eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, sondern auch eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und die Stadt Koblenz. Zentrumsnah und dennoch ruhig: Trotz der idyllischen Umgebung ist das Koblenzer Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten erreichbar - sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Perfekte Anbindung - regional und überregional: Über die nahegelegene B42 und die B49 ist eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ICE-Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, einem der kulturellen Highlights der Region, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Veranstaltungen und kulturelle Erlebnisse. Der angrenzende Landschaftspark und die umliegenden Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Rheinsteig ist nur wenige Minuten entfernt. Niederberg gilt ferner als familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum von Koblenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
